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今日粉丝卖房的房源来源江宁的同曦艺术家园。(注:文中房屋图片为房主实拍,并授权本平台使用,其他未经授权,不得商用。)
业主急售!江宁百家湖四房,报价427万!
新华报业网房产收到一位粉丝的卖房投稿,坐标江宁区百家湖——同曦艺术家园。
房主自述:这套房是我在2016年初买的,4室2厅2卫1厨,151㎡。房子是精装修的,空间非常开阔,家电家具齐全。我们住了三年左右,房子保养的还不错,买家基本可以拎包入住。
房子小区环境和周边的生活配套也都很完善,出门不远就是胜太路地铁站,附近各大商场,超市,饭店什么的都有,生活非常方便。
现在因为工作需要,我们一家人商量好打算去外地工作,所以现在这套房要卖出,报价427万。
房主联系方式:13851725552,感兴趣的朋友可以联系,实地看房,中介勿扰。
房屋基本信息
小区:同曦艺术家园
地址:江宁区同曦艺术家园8栋212室
价格:总价427万,单价约28278元/㎡(最低接受三成首付)
面积:建筑面积151㎡
户型:4室2厅2卫
楼层:2楼(总高6层)
朝向:三开间朝南
装修:精装修
学区:百家湖中小学
税费:满两年,不唯一
户型图
室内实拍
客厅
开阔客厅,空间舒适,朝南大开间,采光度良好。
主卧
主卧朝南,采光良好,空间明朗,木质地板、空调、衣柜都有。
次卧
次卧空间方正,朝北,安置双人床后,空间依然不会显得狭小。
厨房
实用U型厨房,橱柜、油烟机、净水器等齐全。
双卫浴
两间卫浴满足大家庭使用,其中一间带有超大浴缸。
儿童玩具房
平时放一些小孩的玩具,也可自主装修成书房或儿童房。
房龄较新!小区周边配套成熟
同曦艺术家园由南京同曦房地产开发有限公司于2002年建成,共22栋,792户。小区物业为南京同曦物业,物业费为0.6-1元/㎡/月。该业主房源为8栋212室,房源于2016年买入,房龄较新。
总体来看,项目周边生活氛围浓厚,小区所在位置属于江宁区百家湖区域的醇熟居住区,周边社区及公寓项目众多,人文气息浓郁。此外交通、教育、商圈等配套也比较完善。
项目区位及周边配套
教育资源:项目周边百家湖中小学、南京市百家湖幼儿园、玛利娅蒙特梭利幼儿园(百家湖园)。
交通配套:地铁1号线胜太路站(距离约600米)、百家湖站(距离约1.1公里);公交路线792路、800路、801路、810路、867路、868路、869路、Y36路夜间等。
商圈配套:周边有金鹰天地广场(江宁店)、景枫KINGMO、21世纪太阳城购物中心、同曦万尚城等。
医疗配套:南京江宁友爱医院、南京市江宁中医综合楼、胜太社区卫生服务站中心站。
其他配套:东山邮局、南京市规划和自然资源局江宁分局、丽湖雅致酒店、南京湖滨金陵饭店。
注意!最低首付三成首付条件好价格会让步
房主介绍称,这套房已满两年,不唯一,而且房源面积大于90㎡,总价427万是房主的净得报价。也就是说在交易中,买家需要承担1%的个税和1.5%的契税。
这样计算下来,房源总价=427万+4.27万+6.405万=437.675万元
首付最低三成计算,首付需要131.3万,剩下的306.4万,按照等额本息来算,贷款30年,房贷利率按照通常的商业贷款6.15%来算,买房人每月需要支付约18667元。
不过在交流中,胡女士提到,最低接受3成首付,如果首付条件好,价格也会做出让步。
目前,百家湖板块二手房整体均价约在27000-32000元/㎡之间(包含老旧小区),而一些好的小区如万科金域蓝湾已经达到3.7万多元/平。
链家网数据显示,目前该小区二手房均价27848元/㎡,最高报价达到3.4万/平。由于胡女士的房龄较新,周边环境良好,生活氛围等方面都不缺乏,业主所报单价为28278元/㎡,该套房属于自住的优质房源。
链家数据
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