不是鲲鹏府，等到的是宋都柏悦府。

　　今天，宋都板桥项目公布案名，预计3月底公开售楼处。时隔一年，板桥新城终于有新房卖了。

　　板桥新地王来了！宋都G18地块案名公布！

　　许久没有新房的板桥新城，终于要有新房源上市了。近日，宋都板桥G18地块案名公布——宋都柏悦府。

　　项目预计3月底公开售楼处，拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商，户型面积约90-130㎡左右，精装交付。

　　宋都柏悦府前身是板桥G18地块，2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%，为板桥区域新地王。

　　楼盘距离板桥新城莲花湖公园、花样年花生唐商业体、南京市雨花医院不远，周边还有金陵华兴实验学校、南京市板桥中学、南京市板桥小学、国关幼儿园等学校。

　　一直以来，宋都陆续为各大热点城市呈献了国际系、郡系、府系、江宸系、柏悦系、如意系等众多经典产品系列，产品线涵盖多元化物业类型，从普通公寓到高档别墅，从毛坯住宅到精装修房，从住宅、复合商业到旅游地产。

　　宋都集团，与南京共生19载，之前在南京打造了河西宋都美域、奥体名座以及板桥的宋都南郡国际，板桥宋都柏悦府是宋都在南京打造的第一个柏悦系产品，也是宋都较为高端的产品系列，宋都府系TOP钜作，之前在浙江舟山有相关产品系列。

　　13年时间，地价上涨了607%，房价上涨213%

　　宋都柏悦府的发声，将大家的目光再次拉回板桥新城，目前区域可以说是南京主城房价的最低端，各大板块房价都在上涨，就连难兄难弟的麒麟板块房价也已经突破2.7万/平，板桥还处在2万出头。

　　一起来回顾一下板桥新城的发展史：2007年，金地是进入区域的第一家房企，即金地自在城，那时候楼面地价只有2185元/平，房价7500元/平。时至今日，板桥新城的最高楼面价为15453元/平，房价23500元/平（蓝光公园1号收官房源价格），近13年时间，地价上涨了607%，房价上涨213%。

　　截图来源365地图

　　板桥新城的住宅地价、房价情况：

　　1、2007年8月10日，金地集团以22.5亿进驻板桥新城打造了金地自在城，楼面地价2185元/平米。2009年12月5日首次开盘，价格7500-8000元/平米。

　　2、2009年10月20日，朗诗地产以4.2亿拿下板桥新城G53地块建造了朗诗绿色街区，楼面地价1625元/平米。2010年10月， 朗诗绿色街区首开，价格11000-13000元/平。

　　3、2010年7月30日，昆仑沃华和广东世纪城6.5亿拿下板桥三期地块，开发了金域华府，楼面地价2575元/平米。2012年8月6日首次开盘，均价7700-7800元/平。

　　4、2012年11月20日，宋都以9亿拿下板桥四期地块，也就是现在的宋都南郡国际，楼面地价3667元/平米。2013年11月23日首开，均价为11000元/平。

　　5、2013年8月21日，富力地产以13.3亿拿下板桥七期地块开发了富力尚悦居，楼面地价5459元/平米。2014年8月19日， 富力尚悦居首开， 精装修价格15000元/平。

　　6、2015年4月10日，和昌置业以8.8亿拍下板桥新城2015G03地块，楼面价7226元/平米，打造了和昌湾景。2015年12月12日首次开盘，均价在12500元/㎡左右。

　　7、2016年1月29日，经过49轮竞拍，四川蓝光以12.6亿拍下G70地块，楼面价10689元/平米，成为板桥当时地王，并打造了板桥新城内唯一的一个精装改善型项目。2016年12月23日首次开盘均价21500元/平。

　　8、2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%，为板桥区域新地王，即宋都柏悦府。

　　严格意义来说，按照板桥新城规划的范围来看，目前整个区域都无新房可售，仅有富力星光里、雨花吾悦广场在售公寓，未来一段时间，仅有宋都柏悦府将有房源可售。但是把板桥范围扩大，包含雨花经济开发区等在内，之前还有明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江、凤凰美地，三者已经收官，石林云城以及栖霞拿下的星叶欢乐城项目，有房可售。

　　石林云城目前主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房，其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付，预计2021年4月30日交付。

　　2016年4月15日，栖霞建设以总价21亿元，楼面价8882元/平米，拍下了G10商住混合用地，即星叶欢乐城，项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，预计首开2、4号楼，共252套房源，主力户型90、108、128、130㎡，精装交付。

　　2019年10月照片

　　二手房：挂牌均价22145-25799元/平 基本无倒挂！

　　目前集中在板桥新城范围内的二手房，基本都是前期卖完的，包含金地自在城、朗诗绿色街区、金域华府、宋都南郡国际、富力尚悦居、和昌湾景以及蓝光公园1号，基本二手房挂牌均价集中在22145-25799元/平之间，基本不存在新房二手房倒挂情况。

　　数据来源：链家官网 2020.03.05

　　而在成交的房源价格中，基本也和挂牌相似，与挂牌价格相比，稍向下。不过也有例外，我查看金地自在城二手房成交数据中，最贵的是在2018年1月份成交的，这套房源面积为73平米左右，三室二厅，单价达到了26056元/平。

　　数据来源：链家官网 2020.03.05

　　基本来看，目前板桥新城二手房价格与新房相比，没有太大浮动，但是区域一直新房供应不足，加上总价相对较低，这也就促成了大部分二手房的成交。随着新房入市，或稍许解渴区域楼市。

　　等待地铁通行 众多利好渐渐投入

　　在江北进入三万时代、 南部新城进入三万五时代、 仙林破“三”、 与板桥一河之隔的河西南三万五的时候，板桥新房价格一直上不来，最大的硬伤是没有地铁以及好的学区。

　　多年的默默无闻以及隐忍，终于区域利好慢慢涌现，除了地铁已经有眉目之外，区域商业、规划等也迎来突破。

　　交通：板桥人民的心病

　　环顾目前板桥新城，影响居民出行，或者说大家最翘首以盼的就是交通方面的改善，之前板桥人民等来了7号线不经过板桥的消息，好消息是宁芜铁路扩能改造工程有了最新时间表，地铁8号线、9号线也有了消息。

　　江苏省政府公布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》提出，到2020年底前，建成连盐、青连、宁启铁路二期、沪通铁路一期，完成符夹、连连二线等铁路扩能改造；开工建设沪通铁路二期、宁芜铁路扩能改造工程，适时启动新长铁路扩能改造等项目。

　　根据规划，宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线。此外，地铁9号线也计划2023年通车。

　　此外，2018年12月底，随着中兴路北延跨秦淮新河大桥工程的正式通车，标志着这一区域正式成为连接雨花、河西的快速走廊，附近居民驾车十分钟可到达。

　　商业：区域迎来商业体3.0

　　先说说商业，花样年拿下板桥第一个商业体，即花生唐，2014年9月28日， 板桥新城迎来花生唐购物中心开业，可为板桥商业1.0，之后，富力星光里可为区域商业2.0，最后，万达进驻，未来雨花吾悦广场可为区域商业3.0产品。

　　美国知名商超Costco也强势入驻雨花吾悦广场，预计在3年内开业。

　　利好：苏宁足球小镇

　　2016年9月8日， 在中国南京金秋经贸洽谈会上， 苏宁控股集团与雨花台区就“南京国际足球小镇”签订了意向性投资协议。2017年7月，南京国际足球小镇项目正式签约南京市卫星城——板桥新城的雨花经济开发区。

　　2020年1月14日，南京足球小镇规划出炉！南京市规划和自然资源局公示了《南京国际足球小镇城市设计深化及控制性详细规划修编》。据悉，项目内包括住宅、幼托、商业、社区、加油站、停车场、公园中小学、体育用地，交通轨道设有地铁站足球小镇站等。南京国际足球小镇规划范围西至长江、北至临秦淮新河、东南至三桥高速与205国道，面积约735.89公顷。

　　根据规划，未来足球小镇内4条地铁穿境而过，设有S3号线(宁和线)天保站，规划轨道9号线(二期)足球小镇站(暂定名)，轨道7号线及轨道S2号线换乘站西善桥站。

　　期待2020年板桥能够大翻身！