今日南京迎来10月份首场土拍，11幅地块涉及河西、南部新城、玄武红山，紫东、板桥、溧水等区域
，
其中涉宅地块共有5幅。此外原定于今日竞拍的板桥G66地块因故暂停出让，具体出让时间将另行通知。
本次出让的地块分布较为分散，主城8幅地块共有4幅涉宅，其中较受关注的地块为栖霞G68、栖霞G69两幅纯住宅地块。不过截止竞拍结束，这次土拍热度都不是很高，8幅地块仅一轮就被拿下，几个涉宅地块的竞争也没有特别激烈，难道说随着时间走向年终，土地市场已经凉了？以下是今日土拍简要分享。
今日看点：
1、凉凉，主城G61、G62、G63、G64、G65五幅地块，以及溧水G17、G18、G19三幅地块，共8幅地块均只经过一轮报价，以底价成交。
2、其中，南部新城G64为商住用地，被南京交通投资置业有限公司拿下，楼面积价16598元/㎡。
3
、仅13轮竞拍！仙林湖G67地块被招商拿下，总价31.4亿元，楼面价17867元/㎡，溢价率3.97%。
4、栖霞G68地块经过14轮报价，最终被蓝光以7.8亿的总价竞得，楼面价15086元/㎡。
栖霞G69地块经过9轮竞拍，最终以9.1亿元的总价被华侨城竞得，楼面价13741元/㎡。
5、栖霞G69地块经过9轮竞拍，最终以9.1亿元的总价被华侨城竞得，楼面价13741元/㎡。
溧水2019G17地块：经过1轮竞拍，被远拓房地产拿下，成交总价0.53亿元，楼面价26393元/㎡。
6、溧水2019G17地块：经过1轮竞拍，被远拓房地产拿下，成交总价0.53亿元，楼面价26393元/㎡。
溧水2019G18地块：经过1轮竞拍，被垠瑞万嘉拿下，成交总价0.301亿元。
7、溧水2019G18地块：经过1轮竞拍，被垠瑞万嘉拿下，成交总价0.301亿元。
8、
溧水2019G19地块：经过1轮竞拍，被润科拿下，成交总价1.56亿元，楼面价1487元/㎡。
NO.2019G67地块
仅13轮竞拍！仙林湖G67地块被招商拿下，总价31.4亿元，楼面价17867元/㎡，溢价率3.97%。
▼地块信息
地块名称：栖霞区西岗街道毕升路东侧地块
地块四至：东至国有土地，南至国有土地，西至毕升路，北至国有土地。
总用地面积：79884.14㎡
出让面积：79884.14㎡
用地性质：二类宅地
容积率：1.01≤R≤2.2
限高：60米
起拍价
：
30.2
亿
限价：43.5亿
起拍楼面价：17184元/㎡
最高楼面价：24752元/㎡
地块现状
▼地块解读
该地块位于毕升路东侧，临近毕升路与玄武大道的交叉口。从现场来看，目前地块被杂草覆盖，地势也并不十分平整，但地块面积总的来说还是不小的，另外从容积率这一点可以看出，未来这里将会建有小高层住宅，为整个区域的商品房添砖加瓦。
现场探查时，小编发现该地块所处位置还是占有一定的区位优势的，地块临近地铁二号线经天路站和地铁四号线仙林湖站，附近1公里左右有区域内最大的商业综合体——仙林万达茂，周边社区林立，生活氛围浓厚，等到项目建成之后可以立即享受到附近成熟的配套。
然而美中不足的是，该地块比较靠近附近的高架桥和一些高压线路，或将对生活质量产生一定的影响。
根据了解，仙林湖这片区域已经基本无新房在售，除了融信世纪东方之外，仅剩万达茂公寓产品和高科荣境最后少量房源，目前这片区域项目新房限价3万元/㎡，二手房则在4-4.4万元/㎡，等到该地块项目建成之后，价格会是多少？值得期待。
▼
出让条件
（1）该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房，须在该开发项目前两期中全部落实，配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。
NO.2019G68地块
栖霞G68地块经过14轮报价，最终被蓝光以7.8亿的总价竞得，楼面价15086元/㎡。
▼地块信息
地块名称：栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块
地块四至：东至欢乐大道，南至规划官窑山北路，西至规划湛墅路，北至规划水泥厂路。
总用地面积：40686.19㎡
出让面积：30413.32㎡
用地性质：二类宅地
容积率：1.01≤R≤1.7
限高：35
起拍价
：
6.5亿
限价：8.9亿
起拍楼面价：12572元/㎡
最高楼面价：17214元/㎡
地块现状
▼地块解读
该地块地势平坦，质量较优，目前已经平整完毕，静待出让。
值得注意的是，该地块周边多山丘，区位距离城区有一段距离，附近虽说道路通畅，但是人烟稀少，急需开发建设。
地块周边除了几户人家之外，附近靠山的地方还有一处化工厂，小编现场实探时发现该工厂还在使用中。未来如不搬迁，将会对生活质量尤其是空气质量造成严重影响。
▼
出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
NO.2019G69地块
栖霞G69地块经过9轮竞拍，最终以9.1亿元的总价被华侨城竞得，楼面价13741元/㎡。
▼地块信息
地块名称：栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块
地块四至：东至欢乐大道，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路。
总用地面积：48230.81㎡
出让面积：38955.95㎡
用地性质：二类宅地
容积率：1.01≤R≤1.7
限高：35
起拍价
：
8.3
亿
限价：11.3亿
起拍楼面价：12533元/㎡
最高楼面价：17064元/㎡
地块现状
▼地块解读
该地块紧挨着G68地块，区别在于该地块面积较小，地势不太平坦，中间有一条小路是附近居民必经的交通路线之一。
此两幅地块距离城区不近，距离最近的地铁站仙林湖站约5公里左右。从附近的建设来看，这片区域已经进入了紧锣密鼓的开发阶段，配套正在规划发展中。
地块周边现仅有华侨城翡翠天域一个项目，目前项目所剩房源充足，均价2.6万/㎡。附近娱乐配套有华侨城欢乐谷，与此两幅地块只有一路之隔。虽说硬件配套还需加快发展步伐，但是附近的风景确实舒适宜人。
此外，位于地块对面的还有正在建设的校区配套，前身为2016G76地块，从翡翠天域的宣传来看，该处学校已经确认为南外仙林分校。
据了解该校区合作方已于8月28日完成签约仪式，这意味着，南外仙林华侨城分校即将到来。该校办学规模为小学42班、初中36班，校方预计2020年9月正式招生开学。
另外，从规划方面来看，该地块未来将围绕附近的栖霞山风景区进行建设，未来最近的地铁站栖霞山站将紧邻该地块，配套也会全力升级。
▼
出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
NO.2019G64地块
南部新城G64商住地块仅一轮报价，被南京交通投资置业有限公司拿下，以8.1亿的底价成交。楼面价16598元/㎡。
▼地块信息
地块名称
：秦淮区南部新城九龙新寓以东地块
地块四至：东至规划天华路，南至东风河路，西至圆明路，北至华园路。
总用地面积：26119.37㎡
出让面积：24279.96㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：2.01
起拍价
：
8.1亿
限价
：11.7亿
起拍楼面价：16597元/㎡
最高楼面价：23974元/㎡
▼
出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为8749.08平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务用房，建筑面积不小于1500平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米，可与南侧A分区统一设计。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕，共计3760平方米由竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步验收，建成后移交南部新城管委会，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由南部新城管委会支付给竞得人。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后，须尽快与地铁集团公司对接，且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件，则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。
（6）该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（7）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（8）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
NO.2019G62地块
该幅地块经过5分钟竞价，仅有一家房企报价，最终由南京乾瑞企业管理有限责任公司以5.13亿的底价拿下。
（图片截自天眼查）
▼地块信息
地块名称：玄武区红山街道红山路地块
地块四至：东至规划绿地，南至沪宁城际铁路，西至南京东机务段铁路宿舍，北至红山南路。
总用地面积：77269.08㎡
出让面积：地上：61830.83、地下：559.88㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：1.94
限高：24米
起拍价
：5.13 亿
▼
出让条件
（1）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）。
（2）A分区须建设一座四星级酒店，其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%，A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%，剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年，8年后可分割转让、分割销售，分割单元建筑面积不小于200平方米，四星级酒店由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（3）B分区须建设一所商务型酒店，由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。
（5）地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计，纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地（约1033平方米）按划拨方式给地铁集团，地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。
（6）B分区西侧有两台杆式变压器，需要保留。
（7）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。
NO.2019G61地块
土拍一开始，河西商办混合用地G61地块进入待公证阶段，最终该地块被誉珍发展有限公司（中信泰富）以底价10亿成交竞得。
▼地块信息
地块名称：鼓楼区江东北路以西、清凉门大姐以北地块
地块四至：东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园住宅小区等。
总用地面积：31212.55㎡
出让面积：31212.55㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：4.2
限高：100米
起拍价
：
10亿
▼
出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%，全部地上商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）地块所建办公用房中，整栋销售的办公面积比例不得低于50%，其余办公用房可分割销售，但最小分割单元不得低于800平方米，所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。
（4）地块内须集中设置一处基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于580平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米，应设置在建筑物的一至三层，设计方案和项目概算需征求区政府意见，所对应土地按划拔方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府，应与整体地块同步规划、同步建设，如项目采用分期建设的，基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。（无容积率奖励）
（6）竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行，北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。
（7）该地块与规划九号线地铁站相邻，地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见，并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设，建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻，应预留与地铁站点连通、合建的可能性。
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。
NO.2019G63地块
城中G63地块由银城以2.6亿底价竞得。
▼地块信息
地块名称：秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块
地块四至：东至响水河，南至规划明匙路，西至大明路，北至永乐路。
总用地面积：26747.61㎡
出让面积：26747.61㎡
用地性质：医院用地
容积率：3.5
限高：70米
起拍价：2.6亿
▼
出让条件
（1）该地块在满足自身停车配建标准要求之外，另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。
（2）地块所建房屋由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。（无容积率奖励）
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。
NO.2019G65地块
城中G65商办地块同样仅一轮报价，由步步高置业有限公司以14.5亿底价拿下。
▼地块信息
地块名称：秦淮区光华路街道光华路北侧地块
地块四至：东至紫金西路，南至光华路，西至公园，北至护城河。
总用地面积：104390.32㎡
出让面积：地上：60819.76、地下：14376.86㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：2.2
限高：35米
起拍价
：
14.5亿
▼
出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%，商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%，办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。
（3）A分区商业用房须统一运营管理，经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让。
（4）A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，文化活动室，建筑面积不小于600平方米，体育活动站，建筑面积不小于200平方米，基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，社区警务室，建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米，公厕，建筑面积不小于100平方米。以上配套设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1610平方米由竞得人建设，建成后移交给秦淮区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由秦淮区政府支付给竞得人。
（5）A分区应配建一处邮政所、综合通信局，邮政所建筑面积不小于300平方米，综合通信局建筑面积不小于100平方米，应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设，建成后移交给秦淮区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由秦淮区政府支付给竞得人。
（6）地块范围内有一座汉代窑址，竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后，费用由秦淮区政府支付给竞得人。
（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。
