近日,由新希望地产拿下的城北迈皋桥G01地块规划方案出炉,项目整体预计打造16栋18层至26层高层住宅及配套用房。
今年3月,新希望经过120轮报价,最终由成都新希望置业有限公司(新希望)以53.2亿元的价格竞得,楼面价22628元/㎡。这也是新希望首进南京的项目。
自从新希望拿下迈皋桥G01地块后,不少网友表示非常关注,所以一看到规划方案出炉,小编就来到了项目现场一探究竟。
小编实探后得知:1、迈皋桥G01由新希望、融创和水利地产联合开发,将打造新希望的锦麟系产品;
2、据了解,锦麟系是新希望地产四大高端改善产品系列之一,从2014年落地,西南大本营、环沪城市群以及环渤海城市群均有锦麟系产品呈现;
3、项目目前在建地下室和售楼处,最快年前入市。
迈皋桥G01将建16栋高层住宅
迈皋桥G01地块位于栖霞区迈皋桥街道合班村288号,东至北苑东路,南至熙湲路,西至逸文路,北至迈尧西路。
地块性质为R2类居住用地,占地面积约90424.47㎡。容积率1.01≤Far≤2.6,绿化率≥35%,住宅建筑高度50米≤H≤80米,建筑密度≤25%,总建筑面积约33.11万平方米。
规划方案显示,项目地上约23.51万平方米,计划建设18层至26层高层住宅及配套用房,主要功能为居住及配套服务用房;地下面积约9.60万㎡,主要功能为机动车库、非机动车库及配套设施等。
目前,该项目周边为多个已交付项目,如星叶瑜憬湾、保利朗诗蔚蓝等。
紧锣密鼓施工当中,最快年前入市!
据了解,迈皋桥G01地块由新希望、融创、水利地产三家房企联合开发, 住宅产品将由新希望操盘打造锦麟系产品。
(项目效果图)
今天小编来到项目现场进行实地探查,发现项目已经开工建设。地块上有4、5辆施工机器正在进行地基作业。四周基本都被海报围住,只有北面迈尧西路位置有一小段敞开,以供施工车辆进出。
(项目现状图)
根据周边的居民介绍,项目前不久才有机器和施工人员进入地块,目前只有地块东南角一小部分刚开始施工,为车库地基部分。而现场的门卫大叔也介绍说,大概半月前这边才有工程队过来,现在大门上的规划批前公示是昨天下午才贴上去的。
经过实探发现,项目施工现场现已有甲方入驻,场地上建有简易房,以供他们办公使用。
在现场,小编从一位现场监工的口中得知,项目目前正在建设地下车库和售楼处地基,目前只有车库一小部分建成。据他介绍,如果工程顺利,大概项目能在年前和大家见面。
(地块现状)
值得一提的是,地块中西南侧有一部分规划小学用地,规划是一所30班小学,总用地为27170㎡,总建筑面积为32234㎡。
(规划图)
随后小编又就周边情况了解了一番,地快南侧隔一条熙湲路的是已经收官并交付的星叶瑜憬湾项目,距离北苑东路700米。
据链家网数据显示,该项目二手房挂牌均价为34599元/㎡,属于区域内比较新的项目。
地块西侧为在建的栖霞建设G03项目地块,2017年10月,栖霞建设经过107轮竞拍,以19955元/㎡的楼面价夺得该地,据了解该地块需现房销售,配建11000㎡保障房。
地块北侧为迈尧西路,不远处还有已经收官的保利朗诗蔚蓝项目,以及中国铁建青秀城项目,据了解,该项目目前在售有8、9、11-13、17号楼房源,销许均价29300元/㎡,建筑面积131-141㎡,装修房交付。其中8、11、12、15号楼房源为现房销售,预计2019年12月31日前交付。其余楼栋拟交付时间为2020年6月30日。
项目地块距离迈皋桥地铁站仅1.3公里,四周还有多条路线环绕,交通相对便利。此外,地块周边生活氛围浓厚,沿街商铺虽说看起来老旧,但基本上什么都不缺,由此可见未来这个地块还是有一定的居住性价比。
区域多老旧项目,金九银十仅两盘出新!
城北作为南京主城之一,历来备受关注。目前来看,迈皋桥区域整体还是存在不少老旧小区,不过周边生活配套倒是应有尽有,今天去到的迈皋桥G01地块未来也将共享迈皋桥地铁站一片的生活配套。
现在整个板块内在售房源无多,金九银十期间该片区附近要开盘的项目有星河天赋。项目仅剩4、5号楼未加推,加推时间未定。前期销许价格为38536-41236元/㎡,户型建筑面积为103-118㎡,现房销售,毛坯交付,拟交付时间为2019年年底。
星河天赋楼栋图
除此之外还有城北小市板块的鼓印蘭园,项目在9月2日举行项目发布会,项目预计本月中旬首开3、5、6号楼,3、5号楼为高层、6号楼为洋房,面积127㎡、130㎡、140㎡,共计258套房源。
(鼓印蘭园沙盘图)