南京土地市场网2019年宁出第07号公告显示：下周四（8月29日），南京将有12幅地块进行网上出让竞拍，总出让面积达68.5万㎡，起拍总价超193.2亿。其中9幅涉宅地，城北就有3幅，分别位于鼓楼、燕子矶新城和尧化门等区域。
今天小编去到城北进行实地探查，为大家带来此三幅地块的最新详情。
鼓楼小市G49地块
▼地块信息
地块四至：东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路。
总用地面积：46886.55㎡
出让面积：43707.57㎡
用地性质：二类宅地
容积率：1.01≤R≤2.8
限高：60米
起拍价：24.2亿
限价：35亿
起拍楼面价：19744元/㎡
最高限价：28599元/㎡
预公告四至图
▼地块解读
NO.2019G49地块，位于城北小市板块。实探发现，目前地块四周被围墙圈起，整个地势高低不平，杂草丛生，其间有几块正在使用的菜地和几处破败待拆的小屋。不过整个地块中并没有曾经建筑遗留的砖块、瓦石等，未来平整作业并不困难。
该地块所处的地段具有一定的优势，生活氛围也非常不错。地块周边距离较近的楼盘有葛洲坝招商紫郡蘭园和复地新都国际，两者都与该地块相隔一条路。
葛洲坝招商紫郡蘭园项目预计本月下旬加推项目的最后一栋23号楼，具体加推时间待定，建筑面积为125㎡、129㎡。
复地新都国际项目紧邻G49目标地块，站在项目楼顶即可将该地块尽收眼底。据了解，复地新都国际项目在去年就售罄收官，根据目前链家数据显示，二手房挂牌均价已达39576元/㎡，倒挂近22500元/㎡，可见小市区域具有一定的投资潜质。
除了以上两个项目之外，地块还紧邻小市板块纯新盘阳光城鼓印蘭园项目，此前项目是实探时了解到预计8月底9月初首开3、5、6号楼，其中3、5号楼为高层、6号楼为洋房，户型面积127㎡、130㎡、140㎡，共计推出258套房源。据当时置业顾问称，鼓印蘭园均价预计会在4万/㎡上下，具体还需等待销许数据。
据了解，鼓印蘭园前身为城北G50地块，属于二类住宅用地。2018年12月，该地块经过32轮竞拍，最终被葛洲坝和常州三禾置业联合竞得，楼面地价为22413元/㎡。
沙盘图
G49地块周边可以共享现有的沿街底层商铺利好，药店、超市、银行等生活服务站点应有尽有，此外根据出让要求显示，G49地块内部还规划有一处2000㎡的净菜市场，完全满足日常生活所需。
除此以外，G49地块紧邻和燕路，开车三分钟即可到达和燕路主干道。众所周知，小市板块以和燕路为主，周边商圈、交通、医疗、教育等配套一应俱全，成熟完善的发展景象一览无遗。
小市G49地块临近小市与迈皋桥两站地铁，交通比较便利。整个区域发展相当完善，另外学区还有66中、鼓楼实验小学等，小区林立。作为小市板块今年以来首幅出让地块，亮点确实不少，想必届时将无法避免这场抢地大战！
燕子矶G50地块
▼地块信息
地块四至：东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。
总用地面积：120963.21㎡
出让面积：地上104091.48㎡，地下3093.6㎡
用地性质：二类居住用地和商办混合用地
综合容积率：4.05
起拍价：34.5亿
限价：50亿
起拍楼面价：8184元/㎡
最高限价：11860元/㎡
预公告四至图
▼地块解读
NO.2019G50地块，位于城北燕子矶滨江新城板块。实探发现，该地块地势平坦，目前已经被平整完毕，静待出让。整体观看，此幅地块呈较为规整的长方形，属于不可多得的优质地块。
该地块地段也很不错，属于燕子矶滨江商务区核心地区。地块周边楼盘项目很多，与该地块一路之隔的项目有保利国际社区和招商依云和府，此外还有融创玉兰公馆、燕江府，以及三个纯新盘金科燕子矶G33地块以及佳兆业天御和安居仁恒公园世纪。
目前整个区域楼市正处于断档状态，一批楼盘已售罄收官，而纯新盘正在施工建设还未上市。据了解该区域今年最新收官之作为保利国际社区，当时均价为25788元/㎡，目前项目在链家二手房均价为29275元/㎡，倒挂约3500元/㎡。
此外，链家数据显示，目前燕子矶滨江新城区域二手房整体均价在3万/㎡左右，不过融创玉兰公馆算个例外，因其户型优势而广受购房者欢迎，目前项目二手房挂牌均价在34543元/㎡。
此外。区域新盘有佳兆业天御、公园世纪、金科燕子矶G33地块等。根据此前了解到的消息，佳兆业天御共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，目前已经盖到5层左右。
公园世纪上周刚公布了部分户型图，引起不少购房者的关注。目前项目工程已接近尾声，现场工作人员称，最快计划在过年前后能够公开。
值得一提的是，地块周边有优势，也有一定的劣势。虽然小区林立，但是生活氛围还有提升，目前小区周边并无大型商场、娱乐场所等。虽然底层商铺能够满足日常所需，但是要想去更大的综合商场，燕子矶新城这里暂时不能满足。
另外地块周边还分布着几处化工厂，不过看样子已经停工待整。地块紧邻长江，站在地块附近即可看见栖霞大桥， 未来交通以及滨江风景线将会成为建筑项目的一大优势。
尧化门G51地块
▼地块信息
地块四至：东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路。
总用地面积：51291.8㎡
出让面积：49008.11㎡
用地性质：二类居住用地和基层社区中心
综合容积率：1.01≤R≤2.2
起拍价：14.8亿
限价：21.2亿
起拍楼面价：13727元/㎡
最高限价：19663元/㎡
地块现状
▼地块解读
NO.2019G51地块为栖霞区尧化街道老街地块。实探发现，地块内部一部分为为平整的地块，一部分为刚刚拆迁了的场地，整个地块极不平坦，地块内高低起伏，尤其是拆迁区，砖块瓦砾到处可见，想必未来仅平整作业就需要的一段时间了。
综合来看，项目周边生活氛围一般，西侧紧邻老小区枫林新寓，东侧隔一条马路就是南京市公安局栖霞分局。
地块周围不仅生活氛围一般，出行交通也明显需要完善，地块距离最近的4号线聚宝山站也要3.3公里左右，开车十分钟左右到达。
虽然现状如此，但由于该区域属于尧化门老街，现已经成为市政规划重点打造区域，未来七号线贯穿全区，届时区域面貌也将发生巨大转变，值得期待。
新尧新城目前无新房项目在售，目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处尚未公开。其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡。
