上周六，位于鼓楼区小市板块的葛洲坝 阳光城鼓印蘭园作为纯新盘公开，户型图也同步公开。作为鼓楼主城区，区域内在售楼盘不多，随着葛洲坝招商紫郡蘭园的房源即将收官，电建中储泛悦城市广场在售房源也所剩不多，葛洲坝阳光城鼓印蘭园的公开吸引了不少购房者。
今天小编到达项目现场进行了实地探查：
鼓印蘭园位于鼓楼区和燕路与安怀路交叉口，目前该项目所使用的售楼处为葛洲坝招商紫郡蘭园的售楼处。据现场了解，鼓印蘭园是由葛洲坝和阳光城联合开发，后者操盘。
售楼处实景图
公开三四天，已有三四百组意向客户
该项目距离准现房葛洲坝招商紫郡蘭园只隔了一条路，不过从体量上来看该项目远远不及紫郡蘭园，鼓印蘭园整体规划6栋楼，其中1-5号楼均为17层小高层住宅，6号楼为7层花园电梯洋房。共计458套房源，整个小区房源体量是葛洲坝招商紫郡蘭园的三分之一。
经过了解发现，鼓印蘭园项目打造的住宅房源面积偏改善多一些，户型面积127㎡、130㎡、144㎡、172㎡，精装交付。置业顾问介绍说预计在八月底首开，计划推出3、5、6号楼共计两百多套房源。由于项目才公开不久，样板间还未完全打造完成，计划在八月中旬公开127和144㎡的样板间。
沙盘图
鼓印蘭园项目占地面积不大，该项目前身为城北G50地块，属于二类住宅用地。2018年底，该地块经过32轮竞拍，最终被葛洲坝和常州三禾置业联合竞得，楼面地价为22413元/㎡。
“从周六项目公开到现在，三四天的时间已经有三四百位意向客来我们这了解过项目详情了，现在主要还是一个蓄客的过程，等蓄客到一千多的时候我们就准备开盘”，置业顾问介绍说。
四大户型曝光，放风价高达40000元/㎡
据置业顾问表示，此次公开至今，到售楼处了解130㎡户型的意向客较多，原因是首开楼栋中的6号楼洋房打造的全部都是130㎡户型，电梯洋房，得房率在84%左右。价格方面，置业顾问表示，由于6号楼性价比要高于其他楼栋，另一方面价格也跟拿地价格有联系，因此前期6号楼的放风价大概是在43000元/㎡，而其他楼栋的价格综合为40000元/㎡左右。
实景图
在价格介绍中，置业顾问特意提到了葛洲坝招商紫郡蘭园项目，他介绍说，紫郡蘭园项目在2015年被葛洲坝和招商联合拿下，当时拿地价仅8、9000元/㎡。今年4月，紫郡蘭园的21号楼开盘均价为36900元/㎡。而月底要加推的23#房源均价估计会在之前均价的基础上上涨3000元/㎡，均价约为39000元/㎡左右，甚至可能达到4万/㎡。
而鼓印蘭园的是去年拿地，楼面地价为22413元/㎡，他表示这次鼓印蘭园开盘是会比紫郡蘭园的价格高出一点，不过均价可能会维持在40000/㎡左右，具体价格还是以销许为准。
鼓印蘭园户型图：
127㎡三室两厅两卫
130㎡四房两厅三卫
144㎡四房两厅两卫
172㎡四房两厅三卫
项目对面的六十六中
在商业方面置业顾问表示，鼓印蘭园是纯粹的住宅项目，占地面积不足以支撑再建商业配套，整个楼盘未来仅会配有老年服务中心和警务室。将来商业配套会和紫郡蘭园项目所建的商业共享。
项目区位示意图
交通方面，鼓印蘭园还是比较便捷的，目前已有地铁1号线和3号线，其中，项目距离地铁3号线小市站500米，与1号线红山动物园站距离约800米，与地铁1号线南京站距离约900米，除此之外，规划中的7号线、9号线也位于项目周边。
倒挂约8、9000元/平方米，区域二手房挂牌价直逼5万/㎡
据了解，目前到鼓印蘭园项目现场的意向客主要以改善需求居多，其中因为主城情怀而选择居住于此的购房者也不在少数。
综合来看，鼓印蘭园所在区域的生活氛围比较浓厚，周边已经收官的项目居多，售楼处对面有一个泰和园项目，链家网数据显示，该小区现在的二手房均价为29446元/㎡。
10
泰和园
目前紫郡蘭园属于区域内新房和二手房的价格标杆，据链家网数据显示，紫郡蘭园二手房均价已经达到48895元/㎡，复地新都国际二手房挂牌价也已破4万/㎡，综合来看倒挂效益比较可观，这也是为什么很多人钟情于此的原因。
经过实探发现，目前区域内仅有紫郡蘭园和电建泛悦城市广场两个项目有新房在售，电建泛悦城市广场于去年9月21日加推，至今只剩下最后50套左右的新房，在售新房均价为35899元/㎡。
此外现场置业顾问提供消息，紫郡蘭园计划本月底加推23号楼，这也是项目的最后一栋楼，售完即收官。户型面积125㎡、129㎡，目前意向客户登记已超千组。据置业顾问透露，销售均价的基础上上涨3000元/㎡，上涨到均价39000元/㎡左右，甚至有到4万/㎡限价大关的趋势。
值得一提的是，紫郡蘭园此次加推的最后一栋要求首付五成，而鼓印蘭园则依然是最低首付三成起。
鼓印蘭园和紫郡蘭园两个项目毗邻而建，位于主城关注度相对较高。有兴趣的朋友可以去现场详细了解一下~
