▼地块信息 

地块四至：东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。 

总用地面积：67507.02㎡ 

出让面积：61918.09㎡ 

用地性质：二类宅地 

容积率：1.0<Far≤2.8 

限高：100米 

起拍价：38.7亿 

最高总价：55.5亿 

起拍楼面价：22322元/㎡ 

最高楼面价：32012元/㎡ 

南部新城属于南京主城区可供大规模开发的稀有区域，根据今年3月份江苏土地公告显示，2019年南部新城计划出让十几幅地块，而G32则是今年出让的首幅地块，关注度极高。 

经过小编实地探查发现，该地块所处地段具有一定的优势，周边生活氛围比较成熟。目前地块已经平整完毕，但依然有许多石块遍布地块之上，不过总体来看，该地块还是比较优质的，根据附近施工人员称，近期来查看该地块的人不在少数，由此可见该地块所受关注之高！ 

地块以南紧挨着的是大校场隧道，驱车沿着内环南线行驶5分钟左右即可到达地铁1号线中华门站，交通方面比较便利。而地块以北则是正在施工建设的怡居东路，目前还处于铺设路基阶段，整体建完还需要一段时间。 

目前片区内无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官，此前板块内新房价为3.4万/㎡。据链家数据显示，板块内二手房价格已突破4万，其中保利堂悦二手房成交价突破4.2万/㎡，复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。由此可见该地块属于高起点地块，未来走势值得关注。 

▼出让条件 

（1）该地块不接受联合竞买。 

（2）地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。 

（3）地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。 

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。 

（5）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。 

（6）地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内，住宅建筑100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设，全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。 

江北三桥板块 

NO.2019G33地块 

NO.2019G33地块，经过1轮报价最终以37.5亿元的底价成交。由南京珂聚商业咨询有限公司竞得，楼面地价5341元/㎡。 

▼地块信息 

地块四至：东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路 

出让面积：233257.02㎡
 

用地性质：二类居住用地和商办混合用地
 

容积率：3.01
 

起拍价：37.5亿 

最高总价：54.3亿 

起拍楼面价：5341元/㎡ 

最高楼面价：7734元/㎡ 

（地块面积较大，照片属非完整地块） 

该地块位于浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南，目前地块四至其实尚不十分明确，可根据地图所示滨江大道与朱家店两点确定该地块位置。 

该地块出让面积属于此次江北板块出让面积最大地块，目前地块上杂草丛生，有许多粮田分布，因此地势平坦，未来开发并不困难。 

不过，值得一提的是，该地块临近河西奥体，站在地块西侧能够望见保利大剧院，另外根据地块用地性质来看，未来该地块将有商业及办公项目的入驻，随着发展成熟，或将实现与与河西奥体隔江对望，双足鼎立的局面，为南京城市建设提供不小的帮助。 

▼出让条件 

（1）该地块不接受联合竞买。 

（2）C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。 

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。 

（4）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。 

（5）竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与浦口区人民政府签订《地块投资发展协议》。 

NO.2019G34地块 

NO.2019G34地块，经过16轮报价最终成交。由苏州业茂（重庆华宇）以22.5亿的价格竞得，楼面地价12137元/㎡。 

▼地块信息 

地块四至：东至规划道路，南至园特路，西至研新路，北至虎桥路 

出让面积：66206.72㎡
 

用地性质：商住混合用地
 

容积率：1.01≤Far≤2.8
 

限高：100米 

起拍价：21亿
 

最高总价：30.4亿 

起拍楼面价：11328元/㎡ 

最高楼面价：16399元/㎡ 

该地块与上次土拍NO.2019G29地块在同一区位，不同的是该地块位于G29地块西南侧，目前地块尚未平整，但是地势相对平坦，属于优质地块。 

地块周边研创园区及交通路线较多，经过实探发现，整个区域并没有想象的那么繁华，甚至可以用“人迹罕至”来形容。根据当时一位出租车司机称，该片区域目前大多都是荒地，急需开发。
 

值得一提的是该地块距离较近的竟然有江北知名学校——苏杰学校。属于该地块亮点之一。 

▼出让条件 

（1）该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米。 

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。 

（3）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。 

NO.2019G35地块 

NO.2019G35地块，经过轮报价最终成交。由以亿的价格竞得，楼面地价元/㎡。  

▼地块信息 

地块四至：东至象贤路，南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路 

出让面积：78891.53㎡
 

用地性质：二类宅地
 

容积率：1.01≤Far≤2.7
 

限高：60≤H≤100 

起拍价：24.5亿
 

最高总价：35.5亿 

起拍楼面价：11502元/㎡ 

最高楼面价：16666元/㎡ 

该地块位于G34地块不远处，从G34地块走大概七八分钟到紫创路即可看到该幅地块。
 

目前该地块基本被当作粮田使用，从航拍图片中可以清晰的看出，该地块地势平坦，整体呈规格梯形，未来开发并不困难。 

该地块也相当具有亮点，地块附近有多条交通路线，西侧就是南京科技研创园，想必未来建成项目将为区域内上班族提供极大的住房便利。 

▼出让条件 

（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。 

（2）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。 

紫东地区 

NO.2019G36地块 

NO.2019G36地块，经过轮最终成交。由以亿的价格竞得，楼面地价元/㎡。 

▼地块信息 

地块四至：东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路 

总用地面积：121992.3㎡ 

出让面积：91380.82㎡ 

用地性质：二类宅地 

容积率：1.01≤Far≤2.5 

限高：80米 

起拍价：29.4亿 

最高总价：45.6亿 

起拍楼面价：12869元/㎡ 

最高楼面价：19960元/㎡ 

▼出让条件 

（1）该地块住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限。 

（2）地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。 

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。 

（4）该地块沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米，地块首排建筑退让用地边界不得小于8.8米。 

（5）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。 

城北燕子矶新城板块 

NO.2019G37地块 

NO.2019G37燕子矶地块，经过轮报价最终成交。由以亿的价格竞得，楼面地价元/㎡。 

▼地块信息 

地块四至：四至为东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路 

总用地面积：84175.07㎡ 

出让面积：73842.61㎡ 

用地性质：二类宅地和商住混合用地 

综合容积率：2.88 

限高：50≤H≤100 

起拍价：31.5亿 

最高总价：44.7亿 

起拍楼面价：14812元/㎡ 

最高楼面价：21019元/㎡ 

燕子矶G37地块去年曾公告出让，即NO.2018G42地块，去年9月，该地块在土拍前临时被终止出让！时隔一年再度挂出。 

目前，燕子矶地价最高的是安居仁恒G01地块，楼面价23800元/㎡，而金科燕子矶G33楼面价19853元/㎡，佳兆业天御所在地块楼面价19852元/㎡！去年2月，该板块还成交了一幅租赁用地燕子矶G01，南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿，楼面地价2887元/㎡竞得。 

▼出让条件 

（1）A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。 

（2）该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。 

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。 

（4）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。 

玄武门街道板块 

NO.2019G38地块 

NO.2019G38地块经过57分钟39轮报价最终成交。由以亿的价格竞得，楼面地价元/㎡。  

▼地块信息 

地块四至：四至为东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。 

总用地面积：57974.79㎡ 

出让面积：地上38284.71㎡，地下2760.06㎡ 

用地性质：Rb商住混合用地；R2二类居住用地；Bb商办混合用地 

综合容积率：2.57 

起拍价：25.1亿 

最高限价：36.4亿 

起拍楼面价：25510元/㎡ 

最高限价楼面价：36995元/㎡ 

▼出让条件 

（1）竞买人或其股权关联公司所做物联网解决方案须入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”3个类别之一。 

（2）该地块不得联合竞买。 

（3）A、D分区商业配套用房建筑面积占A、D分区地上总建筑面积比例不小于35%、不大于45%；B分区商业配套用房建筑面积占B分区地上总建筑面积比例不大于10%；E分区建筑密度地面层不大于55%，上部水平投影不大于60%。 

（4）A、B、C、D分区在除容积率外其他指标不变情况下，可统筹平衡住宅建筑面积。 

（5）D分区设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米，其中社区卫生服务站150平方米，文化活动室400平方米，基层社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米，该基层社区中心由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。 

（6）规划小学用地须配建一所占地面积不小于9369平方米的小学（地上建筑面积不小于9000平方米，地下建筑面积不小于9000平方米），所对应土地按划拨方式供应。该小学地上建筑由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府；地下建筑由玄武区政府出资，委托竞得人整体代建。学校地上建设费用不得低于4000万元，若建设费用低于4000万元，须由竞得人向玄武区政府补足剩余资金，用于学校整体建设。 

（7）A、B分区地下空间可整体连通，C、D、E分区地下空间可整体连通，F、G、H分区地下空间出让，主要用于停车、设备用房和局部开发。 

（8）竞得人须在地块首期交付的商品住宅用房范围内，向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅，按照届时商品住房项目销售价格，定向销售给玄武区政府指定的销售对象，定向销售房屋的套型、建筑面积和销售要求由玄武区政府确定。 

（9）该地块上的办公用房不低于50%的面积须定向销售给物联网、创新型经济产业等相关企业，销售时须经玄武区产业主管部门书面同意。 

（10）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。 

（11）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。 

（12）竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与玄武区政府签订《地块投资发展协议》。