刚刚,南京市规划和自然资源局网站显示
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苏宁睿城剩余地块批前公示出炉!
公示显示:苏宁睿城项目位于南京鼓楼区水西门大街与清河路交叉口东北侧,东、北侧,紧邻下圩河,西至清河路,南至水西门大街,占地面积约42414.38平方米,地块规划用地性质为商住混合用地,容积率≤2.8,建筑高度≤100米,建筑密度≤35%,绿地率≥30。
该项目总建筑面积约186万平方米,其中地上建筑面积约11.9万平方米,主要功能为住宅、商业及相关配套设施;地下建筑面积约67万平方米,主要功能为配建停车场、设备用房、人防设施等。规划方案经济技术指标、建筑间距、退让距离、及配套停车等符合规划条件及相关规范要求。
根据总平面示意图上显示,这剩余地块由4栋14F以及6栋28F的住宅,以及1栋7层的商业,部分底商组成。
苏宁睿城本身位置已经非常优越,项目处于地铁2号线集庆门大街地铁口,左拥河西万达,右邻河西金鹰世界,可谓是坐落于河西核心商务区的中心位置!
苏宁睿城前期住宅部分早在2013年就已全部售罄,目前在售50年产权办公产品,4.2米层高平层,面积270-450㎡,均价为2.5-3万元/㎡。
河西在地王大佬们久久不开盘后,一时间房源断供,此番苏宁睿城再有动作,也给了买房人一线希望。根据链家二手房网站显示,目前苏宁睿城的二手房均价已经突破6万元/平,直达62715元/㎡!
其实是苏宁睿城有着更厉害的隐藏身份——“河西万达边上的鼓楼学区房”!
新华报业网房产问及相关人员,据悉此次加推产品为大平层,此外,项目最大的卖点便是双学区:琅琊路小学河西分校(即科睿小学)和金陵汇文中学。周边配套如此优越,即使二手房价已经突破6万/㎡,买房人仍是络绎不绝。
与苏宁睿城毗邻的项目,佳和园,目前二手房均价为60706元/㎡!
万达西地二期二手房均价为42938元/㎡。
不难发现,一街之隔的几个项目,二手房价格落差竟有2万+元/㎡!原因在于,苏宁睿城和佳和园等项目已经是鼓楼区域的学区房。
苏宁睿城未来卖点一是来源于学区,二是地理位置优越,靠近河西万达、河西金鹰,集庆门大街地铁口。注重学区跟出行便利程度的,其实还是非常值得考虑的。不过,还要考虑到的是,地块缩水年限也是一个问题。