南京将现大面积退房？宝隆时代广场业主：不公平这是霸王条款！

　　上月末，江北板块宝隆时代广场众多业主自发的维权事件在南京闹得沸沸扬扬，新华报业网房产也一直在跟踪此事件。

　　而就在昨天，此次维权事件有了最新动态：5月12日，宝隆时代广场开发商——南京常发江北投资有限公司对本次事件作出首次公开回应，提出了就本次事件的处理公告。不过业主表示：不公平，这是霸王条款！

　　开发商最新回应：履行合同者补偿欲解除合同者可退款

　　公告包含两部分，分别针对选择继续履行双方签订合同的业主（已收房）和拟解除双方签订合同的业主。

　　小编将此公告的主要内容进行了罗列。

　　一、针对续约业主的公告条款：

　　①对自愿选择继续履行合同的业主，以购房总价款的10%进行补偿；

　　②签订补充协议和完成交付手续后补偿款会在3个工作日内一次性付清；

　　③公告7日内完签订补充协议和交付手续后另奖励1万元/户；

　　④公告20日内，协商未达成一致可通过诉讼方式解决。

　　二、针对解约业主的公告条款：

　　①公告后7日内受理解约；

　　②双方协调达成一致，将返还业主已缴房款，并按同期银行利率赔偿利息损失；

　　③协调未达成一致，可通过诉讼方式解决。

　　业主：赔偿公告不公平是霸王条款

　　根据此次公告，小编采访到当初前来咨询的宝隆业主汪先生。

　　汪先生表示，此次赔偿公告对于更多的业主并不公平，甚至堪称霸王条款。其次，开发商让众多业主等待的时间和消耗的精力以及经济成本都过高，在等待交付的期间已经浪费掉了很多其他优质楼盘的购房机会，而开发商只给出这样的让步是远远不够的。

　　通过采访，汪先生透漏出他对本次处理公告并不满意，计划在接下来的一段时间继续和开发商进行协商，在采访中他还讲到希望自己能够得到一个公正公平的处理结果。

　　小编在问及另外一位业主时，对方表示：耽误了两年时间，给个银行存款利息，江北现在价格（已经）涨了这么多。

　　当小编问到他们打算退房还是继续履行合约的时候，表示：“暂时还没有定论。”总的来说还是有部分业主对这样的处理公告不太满意。

　　公告中未提及具体协调事项退房成否还是未知数

　　根据此次公告，想要履行合同的业主表示此番补偿太过于简单。而想要解除合同退房的业主可以7日内去与开发商协调，如果2019年5月3日前购买办公用房的业主都来退房的话，计算一下：

　　南京网上房地产官网显示，宝隆时代广场从2017年5月首开以来共入网2599套房源，至今一共卖出1227套，加上已认购的147套，共计1374套。

　　而现实状况是，7日之内，双方协调达成一致，才能返还业主已缴房款，并按同期银行利率赔偿利息损失。到底怎么协调，公告中并没有提及，最后退房成果怎么样，其实还是个未知数。

　　此次维权事件算是轰动江北了，前情回顾请点击链接：

　　公寓变成办公房！水电未通强行交付！江北宝隆时代广场业主近期太闹心！

　　事件后续，新华报业网房产将持续关注，欢迎关注并留言，我们会将更多房产咨询第一时间送到您的手中哦~

　　以下是前情回顾：

　　公寓变成办公性质、交付也未达到标准、没通水电却要强行交付……近期，江北宝隆时代广场的业主们觉得太闹心了！

　　位于江北浦口区的宝隆时代广场楼盘，在4月26号迎来首批交付，本来应该是开发商和业主双方皆大欢喜的交付场面，但是现场却出现多位业主拒收、维权等现象。

　　这件事闹得沸沸扬扬，甚至在5月1号当天有业主因维权与售楼处置业顾问发生了肢体碰撞。随后本站后台也收到几位宝隆业主的对该项目房源质量问题的投诉咨询。

　　业主：公寓变成办公房！水电未通强行交付！

　　根据此次维权事件，小编采访到一位宝隆业主汪先生。提到这次维权事件，汪先生的情绪还有些不平静，从与汪先生的交流中小编了解到，业主们对于开发商方面有几点质疑：

　　1.开发商涉嫌虚假宣传

　　汪先生表示，他在2017年5月买到宝隆的房子，在买之前他看到宝隆时代广场所有相关宣传（海报、公众号展图）都是公寓性质住房，连当时的置业顾问也说将来交付时会是公寓，但是到了交付的时候合同上的规划用途却被填上了办公性质，好端端的公寓变办公，如今的实际情况与当初的宣传丝毫不符，这让业主们有些无法接受。

　　2017年宝隆时代广场宣传海报

　　2017年宝隆公众号宣传图

　　2.开发商或私自修改合同协议

　　根据汪先生对事件的描述，他表示，他本人和另外一些业主对于开发商在合同上的一些文字和印章印迹表示质疑。汪先生说他在2017年和开发商签订的是空白合同，但是在今年3月才拿到正式合同，此外他发现合同上的公章印迹有撕毁和重叠的部分。因此汪先生表示他们有理由怀疑自己收到的合同被开发商动了手脚。

　　合同住房性质变更

　　盖章撕毁痕迹

　　事情到今天暂时还没有得到解决，小编向汪先生询问到开发商和政府方面的回应。他表示，到目前为止，开发商方面只跟他谈过一次，只是询问他的诉求，汪先生在表明自己的诉求之后，开发商就再也没找过他。对于政府方面，业主们也都提交了相关诉求文件，正在等待回应中。

　　3.交付时间已到，质量却未达标

　　此外，汪先生讲到交付当天发生的一些情况。

　　4月24日，汪先生收到宝隆房源交付的短信通知，满怀期待的他于4月26号上午到交付现场。按照正常流程的话，业主到了交付现场应该是先看房，若业主满意则进行交付事宜。

　　但是交付当天，售楼处的置业顾问在业主们签到完毕后并没有引导他们去看房，而是带他们去到财务接待室，告知他们需要缴纳物业费、维修基金、装修保证金等一系列费用。并且有个牌子上面写着几行字，大致意思是“今天不收房，视同已收”。

　　业主们彻底坐不住了，置业顾问不让看房还给出这些无理要求，一场本该欢喜收场的交付事宜很快演变成维权事件...

　　双方争执不下，开发商无奈妥协业主看房。但是这一看，业主们瞬间炸开了锅，原因是业主们发现房屋存在许多质量问题。

　　众多业主表示，宝隆房屋质量存在严重缺陷，并未达到开发商在购房时承诺的交付标准，直到今天，水电还没有连通到户。当初购房时收到的交付时间为2019年4月26日，现在交付时间已经过了，但是房屋并没有达到交付标准，无奈之下，业主们只能自己进行维权。

　　随后双方有进一步沟通，但依然无果，据往汪先生透漏，开发商当天给出的最终消息是：爱收不收。

　　两年仅去化一半房源！价格不升反降？

　　据了解，宝隆时代广场是江苏兴隆兴业集团投资，由南京江北常发投资有限公司开发建设的。项目规划12幢小高层公寓，1栋集中式商业、1栋沿街商业和部分内街商业。公寓均为12层的4.8米LOFT，主力面积段约41-75㎡。

　　项目位于江浦街道新浦路128号，周边有地铁10号线、江苏省人民医院浦口分院等生活配套。

　　图片来自江苏地产金融

　　南京网上房地产官网显示，宝隆时代广场从2017年5月首开以来共入网2599套房源，至今一共卖出1227套，加上已认购的147套，成交比例仅52.9%。项目累计退换房套次达到了157套。据悉，项目2017年首开均价为16000元/㎡，而目前均价不升反降。

　　相关部门：引起高度重视正在联合调查

　　随后，小编给开发商方面打了电话，但是电话一直显示无人接听，暂时并无具体回应。

　　下午小编又联系到了江北新区住房建设与管理中心，他们表示，宝隆时代广场维权事件已经引起政府的高度重视，目前正在联合各个部门进行调查，后期和开发商方面约谈会形成一个具体解决方案，届时会告知众位业主，给出具体答复，但是具体时间并未给出。

　　4月30日，浦口房产微博也针对此事作出了一些说明。

　　小贴士：

　　公寓和办公性质住房都是40年产权，均为商业性质，且外立面和内部格局分割都较为相似，但其实还是有很大差别的，今天就给大家简单介绍两者的差别，提醒广大购房者买房时需要注意的几个方面：

　　差别一：公寓可居住，办公只可商用

　　公寓有一定的居住属性，可居住、可办公只能作为商用，可能购房者认为，买回来我在里面干嘛还有人管吗？但是，因为性质的不同，将会导致商品房设计时也会有所侧重，就像上述所说，办公没有独立下水和管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房者买房初期容易忽视此类问题，但真正居家后，就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。

　　差别二：公寓、办公生活成本不同

　　公寓因为有居住属性，因此水电均为民用水电，而办公则无法更改，有些地方政府对此类问题抓得不严，但笔者去过的南昌、河南，政府则严禁办公调整内部结构，甚至严禁办公以公寓之名对外宣传。

　　差别三：办公商品房公摊更大

　　由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大，以下图为例，公摊面积近乎40%。