提及今年热度最高的板块，相信不少人会想到江北核心区。的确，自去年开始，江北核心区的受关注度便一直居高不下，纯新盘、快节奏、摇号、售罄、日光……这些关键词似乎已成了江核的标签。

　　不过今年江核还有一个热点现象，那就是节奏在加快，迈入2021下半年以来，江核的多家热盘也已进入了收官阶段。尤其是不久前出炉了南京新房报名新政，留给江核置业者的机会也不多了！

　　很快，江核的新盘——天宸即将入市，这对于大家来说无疑是一次极好的出手机会，购房者不妨好好把握住。

　　01、下半年，留给江核的机会不多了

　　江北核心区自去年以来，热度一直居高不下，不仅今年入市的楼盘不少，去化成绩还非常可观。据「江苏房产」统计，涵盖6月底开盘的2家纯新盘，今年上半年开盘的以及可售楼盘，共计12家楼盘的整体住宅去化情况：

　　区域范围其他楼盘，开盘当天都能基本售罄，截止目前，这些楼盘的整体去化率在99%-100%之间。由此可见，购房者对于江核板块是十分认可的。

　　但另一方面，江核的推盘节奏也在加快，并逐渐成为了趋势。今年以来，江北核心区已有5家楼盘迎来了收官，其中去化时间最短的，自首开以来至收官仅花了1个月。很快，江核又有2家热盘将迎来收官，对于想要入手江核的购房者来说，晚一天上车可能都会失去上车的机会。

　　所以，购房者应当把握好每一次上车的机会，江北核心区纯新盘天宸即将迎来首开，该项目由天宸江樾和天宸云筑两个地块构成，最快会在本月推出首批房源。

　　项目售楼处实景图

　　加上不久前（7月19日），南京报名新政正式实施，不仅之后的新房要统一系统报名，热门楼盘也会同一时间段拿证，并且购房者一个购房证明想摇同期开盘的多个热门项目，似乎是不太可能了，所以购房者得谨慎出手。

　　图源 南京房产微政务

　　而天宸首开推出的房源还算是比较充足的，想要上车江核的购房者不妨选择天宸增加自己入住江核的几率。

　　天宸江樾鸟瞰图

　　天宸云筑鸟瞰图

　　不止如此，天宸项目也位于江北长江隧道、扬子江隧道双隧道正核、中央商务区和自贸区双区交汇处，位置十分优越。

项目区位图

　　未来周边可享受到包括华润万象汇（在建）、国际金融中心（在建）等在内的优质商业和商务资源，同时南京一中江北新区分校一站式名校环伺。另外，交通也十分方便，有已通车的地铁10号线，也有在建的地铁11号线和规划中的地铁13号线。一站式生活配套皆可享。【宣传中标注的学校非学区,开发商不对入学作保证和承诺,教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准。】【宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺,具体以政府相关部门公开信息为准。】

　　从新房市场来看，天宸是适宜出手的好选择，从整个江核的二手房市场来看也是如此。

　　纵观整个江北核心区，板块内的众多二手房小区整体挂牌均价大约在4.5万元/㎡左右，其中成交单价最高的一套是雅居乐滨江国际二期，一套建筑面积约137㎡的房源，成交单价最高接近5.7万元/㎡。（数据来源：南京链家网）

　　所以，从当前市场来看，天宸含装修升级包约3.6万元/㎡的价格（具体以实际入市价格为主），绝对称得上是江核的倒挂盘了。若未来以这个价格入市，则与周边的二手房均价形成了近1万元/㎡的价格差，比板块内二手房最高成交单价更是低了约2万元/㎡。

　　天宸江樾示意图

　　另外，就在不久前的“520土拍”中，成功出让的江北核心区G12地块，未来毛坯限价更是突破板块新高，达到了3.5万元/㎡。

　　按照当前市场上比较普及的约2000元/㎡的基础装修参考价，来简单计算一下，未来该地块光是全装修的均价就有可能会达到3.7万元/㎡，再加上一个升级装修包的价格，江核G12地块的未来入市均价直奔4万元/㎡而去。

　　综合来看，无论是新房市场、二手房市场甚至是土地市场，待天宸入市时出手，不失为一个好选择。

　　03、品质与颜值并重 大师团队匠心打造精工著作

　　目前，天宸项目已正式公开，该项目由天宸江樾和天宸云筑两个地块构成，大家房产、龙光集团、中天美好集团三大品牌房企联合开发，未来交付后可以享受到龙光智慧服务带来的全方位守护。

　　项目售楼处实景图

　　天宸的产品本身也兼具了颜值与品质，从建筑主体来看，天宸江樾的镜面立面显示出了超高窗墙比，以高级灰构筑主色调，配以香槟金超纤细边框，彰显出项目的艺术感。首层风雅入户大堂，负一层电梯前厅精装配置，让归家充满仪式感和尊贵感。

　　天宸江樾示意图

　　在园境的打造上，天宸云筑从蒂芙尼的奢侈质感中汲取灵感，打造了尊享归家、艺术大道、奇幻乐园三大主轴，并延展九大主题空间，还设计了活力驿站、共享驿站、成长乐园、颐养公社等设施，给未来业主带来全龄化的泛会所享受。

　　天宸云筑示意图

　　天宸还额外用大师级团队，为业主打造高品质的升级装修包，保证全屋艺术审美的同时，也增加了人性化精工细节。既能保证小区将来交付时的整体美感，也能让业主更加省时省钱省力。

　　从升级包的品牌来看，天宸以日立中央空调、威能锅炉地暖、海尔新风三大件交付，并汇集唯斯特姆垃圾处理器、美的洗碗机、科勒卫浴、摩恩花洒、松下开关、老板油烟机+灶具等全球品牌。

　　建面约112㎡样板间实景图

　　从细节处看，天宸是封闭阳台交付、户内通顶门、不锈钢金属钩边和踢脚线、吊顶顶部采用金属嵌条，依据不同户型，从地砖、墙纸到背景墙，设计不同配色方案，并调和室内色彩的搭配，天宸不止是一个居所，更是一件艺术品。另外还有入户感应灯和电动晾衣架等小细节，带来极好的人居生活体验。

　　建面约127㎡样板间实景图

　　项目很快将迎来首开，其中，天宸江樾或将在本月内首开1、3、4号楼，户型建面约101、127、135㎡，天宸云筑本月首开的楼栋或为1、2、3号楼，户型建面约112、127、142㎡。同时有升级装修包可选，升级装修包的价格大约在1900元/㎡。

　　从江北核心区下半年的上市情况来看，留给购房者的出手机会其实不多了，天宸便是其中之一，尤其是在南京报名新政之后，想要入手天宸的你，且买且珍惜！

　　南京天宸

　　江北双隧正核

　　建面约101-142㎡精工著作

　　即将首开

　　VIP热线：025-5887 5888

　　地址：南京·江北新区

　　镇南河路和迎江路交汇处

　　免责声明：本资料为邀约撰写，所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2021年7月。