2020年走入尾声之际，南京楼市再度迎来一波销许潮、入市潮，各大热门板块全面开花，其中以江北核心区和中央商务区最盛。
而江北核心区的热门“人气王”启迪水木滨江，也将在12月28日迎来今年的第三次开盘，该项目前两次的佳绩也让本次加推的关注度再推上新高度！
01、最新消息：位居江北正芯的核心区热盘马上加推！
自2015年国务院批复南京江北国家级新区，在随后的几年时间，区域发展日新月异。特别是江北核心区的楼盘，引得无数投资客入手。短短几年时间，这里已经迎来了质的飞跃，交通、教育、商业、景观等配套已然是全面开花。
启迪水木滨江位于江北核心区正芯，地处中央商务区与南京江北自贸区双区叠加核心腹地。
最新消息：江核热盘启迪水木滨江将于12月28日迎来今年的第三次开盘，加推丁香府3栋、7栋、8栋（D3、D7、D8号楼），三栋楼，共386户，98㎡三房两厅一卫、130㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫，精装交付，销许均价31134-32187元/㎡，需要首付8成，验资245万元。
启迪水木滨江住宅分布图
启迪水木滨江自今年10月中旬首开以来，2次开盘均售罄，即将加推的第三批房源热销也似乎板上钉钉。项目火爆的背后，其实是越来越多的购房者对于江北核心区价值的看好，以及对启迪水木滨江综合实力的肯定。
02、占据江北核心区黄金地段，各项配套全面开花
启迪水木滨江的区位、交通、教育、景观等配套十分成熟。
首先从区位来看，项目所占据的可以称得上是江北核心区的黄金地段，紧邻长江隧道口，两者之间相距仅约500米，被称为江北核心区过江首站。另外，地铁10号线临江站出站后所看到的第一个项目，便是水木滨江，交通也非常具有优势。
周边交通示意图
除了长江隧道口和地铁10号线两大交通优势外，项目周边还规划有地铁11、15号线以及汉中西路过江隧道，其中地铁11号线预计2023年即可建成。由此可见，启迪水木滨江的地段和交通优势都非常明显。
区位图
因为是江北核心区过江首站的缘故，启迪水木滨江距离长江极近，直线距离约不到1公里。试想未来入住后，每天饭后和家人步行几分钟至江边悠闲散步；周末带着孩子去青奥体育公园、绿水湾湿地公园踏青，还可隔江对望到河西天际线，下班给你也周边的景观资源较为丰富。
效果图
另外，启迪水木滨江本身规模庞大，除了住宅部分之外，还规划商业综合体、科研场地等多重业态，同时还有集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心为一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所——启迪国际冰雪科技城（乔波冰雪世界）。
效果图
教育资源方面也不用愁，启迪水木滨江自身在建一所12班制幼儿园，与项目一街之隔的还有南京一中江北分校，从幼儿园到初中，在这都能感受到很好的教育氛围（项目具体学区以教育局发布消息为准）。
03、江北核心区稀缺大户型上线 高品质生活由此开启
近几年随着江北核心区的发展突飞猛进，整个板块的市场也尤为火热，二手房价格也是一冲再冲。
目前，江北核心区的整体新房市场在3.2万元/㎡左右，板块内的二手房有雅居乐滨江国际、正荣润江城、润锦城等小区，而这些小区的整体的二手房挂牌价已经达到了3.9-4.3万元/㎡左右，与启迪水木滨江形成了约8000-12000元/㎡的价格差。
其中雅居乐滨江国际二手房挂牌价最高的一套甚至达到了6.2万元/㎡，成交价最高的一套达到了5.1万元/㎡；正荣润江城最高一套挂牌价则有5.6万元/㎡，成交价最高也有5.1万元/㎡。从二手房市场的数据可以看出，启迪水木滨江的在售均价3.2万元/㎡的价格，还是非常有吸引力的。
图源 南京链家网
从整个江北核心区的发展前景可以看出来，该板块无论是在新房价格、二手房价格还是周边配套、整体规划上，都已经迈入了南京热门改善板块阵营了。但目前板块内大户型的“真改善”房源，却屈指可数。板块在售新房的基本面积段都保持在90-140㎡，超过140㎡以上的大户型几乎没有。
值得一提的是，启迪水木滨江本次加推的房源中，便推出了部分建筑面积约160㎡的四房两厅两卫大户型，所以启迪水木滨江大户型的稀缺性可见一斑。
建面约160㎡四室两厅两卫
户型解析
该户型的亮点为全明设计，同时拥有南北双阳台，采光明亮，其中南向观景阳台，带来开阔的视野；奢阔四居，可以满足各个年龄层次的业主生活需求之余，还可以依照实际生活进行功能的调整；主卧套房设计保证了生活的私密性；L型厨房，动线合理，生活更方便。
户型图
与此同时，产品在精装的打造上也保持着较高的水准，新风、地暖、中央空调三大件交付，和厨房、卫浴一样，都将采用品牌交付。其中地暖为德系威能、博世或菲斯曼品牌交付；新风系统为兰舍或百朗品牌交付，中央空调为国产海尔、美的或海信品牌交付。厨房油烟机、灶具为方太、华帝或美的交付，卫浴配置为科勒、TOTO或同档次品牌交付。
样板间实景图
启迪水木滨江无论是从外部配套，还是户型设计、精装细节上来看，都将引领江北核心区的改善生活标准再上一个新台阶。
12月28日，启迪水木滨江将迎再度加推，本次将推出386套精装房源，位于丁香府的3、7、8栋。户型面积段非常全龄，小至建面约98㎡的三房两厅一卫，到建面约130㎡的三房两厅两卫，再到建面约160㎡的四房两厅两卫，无论是一家三口，还是三代同堂，都可以很好满足。
启迪水木滨江，地处江北核心区正芯，中央商务区、江北自贸区双区叠加核心腹地，纵向繁华交通、成熟配套，稀缺大户型、硬核产品力，更高品质的改善生活由此展开！
江北核心区正芯 双区叠加
繁华规划、醇熟配套、硬核产品力
12月28日
建筑面积约98、130、160㎡全龄户型
盛世加推 机不可失
免责声明：本资料为邀约撰写，所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2020年12月。
