人生的最终点，必须要有一套别墅加持。

　　别墅梦是中国人骨子里就形成的，从某种意义上说，“别墅”于中国人，不仅是一种物象的存在，更是一种文化精神，是中国人文化与情感的积淀传承。因此，尽管在高楼林立的今天，国人在心底依然对“别墅”情有独钟。

　　金科观天下实景图

　　不过，在南京，想要拥有一套精神寄托，怕终究是要千万级别的代价了。如果，30岁左右，就能低门槛拥有一套新中式别墅，是不是太有吸引力了？

　　在南京，买一套别墅到底需要多少钱？

　　从钟山国际高尔夫、泰禾南京院子到万科安品园舍、绿城玫瑰园，从城东紫金山到城南到江北，这些顶级豪宅都自带流量，总价也是千万级别的。

　　在南京，想拥有一套别墅需要多少钱？

　　目前在售楼盘中，紫金山超级豪宅钟山国际高尔夫在售现房，户型建面约为530、540㎡，总价约为6800万元/套起。绿城南京桃花源(581㎡，1800万-2000万)、云栖山庄（山与墅）(256-436㎡，664万-1174万)以及泰禾南京院子(670㎡，4000万左右)。

　　钟山国际高尔夫实景图

　　根据相关数据统计，1000万以上别墅还有：

　　越城天地中心、鸿信云深处、林景象山墅院、高科紫薇堂、林语山墅、绿城南京桃花源；仁恒凤凰山居、仁恒江湾世纪、美林墅、长发都市诸公。

　　还有路易庄园、帝景观云、升龙桃花园著也得800万往上走了。

　　普通的城市精英阶层，想要在这个城市有个灵魂栖息的地方，付出的代价远比自己的理想要远的多，诗和远方多半会被眼前的苟且打败。

　　不过，近期宝华山麓的金科观天下推出的新品别墅“80墅”，总价合理，门槛较低，在山脚下的院子里闲坐饮茶，静品人生，城市精英，终于也有了自己灵魂栖息之处。

　　开窗即见风景，低门槛拥有一套新中式别墅

　　金科观天下位于宝华山南麓，项目三面环山，项目总建筑面积约500亩，是全南京市场中为数不多的大体量的宜居社区。

　　南面为西部景观大道和规划中的鲍亭湖湿地公园，得天独厚的自然资源让金科观天下有着不可复制的优势。观天下新中式的建筑风格和周边环境相得益彰，蕴含古典气息的中式院落坐落在山脚下，与环境完美融为一体，成为山的一部分。

　　相比色彩鲜明、风格时尚的现代别墅，新中式别墅传递出的传统人文情怀，从庄重典雅的氛围中流露出的文化底蕴，更能让人在繁忙的都市里得到心灵的沉淀。

　　金科观天下三期产品鸟瞰图

　　金科观天下也是南京总价最高达到900万的别墅产品，不过，项目针对80-90的城市精英，特别推出了三期80墅新品，为新中式山居别墅产品。

　　金科观天下三期产品效果图

　　三期项目依地形山势而建，是在不破坏自然山体的前提下，打造的纯坡地别墅，利用天然坡地优势让视野更加开阔，几乎每一栋建筑都拥有极佳的观山视角，推开窗户你就在风景里。与山的接触极为紧密，临近自然，享受静谧时光。

　　外立面上，三期沿用了二期的新中式性质，以乌金色彩与中式线脚的勾勒强化项目中式特征，并通过打开开创的当代模式完成于当前人居的匹配，露台栏杆等区域汲取“乌衣大族”喜好深色的审美偏好，采用“紫铜+黄铜”的乌金配色，看起来都非常高级，满足了城市精英对于精致的追求。

　　项目三期产品效果图

　　布局上，三期产品沿用了坊巷格局的规划逻辑，依托地块山势，内部规划四个坊巷单元，紫金、玄武、天阙（牛首山）、秦淮，完成对金陵文化的传承与致敬。

　　客群上，据悉金科观天下成交客户之中绝大多数的客户，都是属于高校教师、医生、企业高管等高净值人群。有这样一批道同志合的邻里，是一件多么开心的事情。

　　山景资源上，被称为“城市氧吧”的宝华山森林公园，素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景。1984年被省政府批准为“省级自然保护区”，1996年4月被批准为国家级森林公园，2003年被批准为国家AAAA级景区。生活于此，每天都呼吸着新鲜空气。

　　此外，金科秉持着“在景观中建房子，而不是在房子里造景观”的造园理念，将产品本身与小区景观相融，以现代东方美学手法，结合俊雅审美，植入自然山水、传统建筑元素等东方美学符号，远远围墙，隐隐茅堂，生活的闲适美好尽融入这一方山水。

　　82㎡实际可用面积达210㎡，完全满足三代同堂的需求！

　　金科观天下这批产品是由建面77-155㎡的叠墅和平墅组成，是高颜值高品质的新中式产品，独有山居资源，最重要的是，总价门槛比较低，最小户型仅有77㎡。

　　而82㎡也是大家最为关注的户型之一，其内部可实现四房双套房甚至三套房的产品格局，完全满足三代同堂的需求。

　　82㎡下叠户型

　　82㎡下叠产品赠送空间巨大，最终实际可用面积达210㎡，得房率在周边乃至整个南京别墅市场中都难得可见，具备极强的户型优势。

　　拿房后，可根据实际需求实现四房双套房甚至三套房，赋予业主更优越的家族式居住体验，82㎡能够实现两三个套房的户型，市场上完全不能想象。且均可形成双开间阳台，赋予业主更优越的景观资源体验。

　　户型设计中，全面宽双厅，客厅、餐厅、厨房进行整个营造，形成超35㎡的一体化社交空间，赋予业主优越的尺度体验。

　　下叠地下室后续可分隔为两层空间，能够给予业主多功能个性空间打造，如可以分割后上层可做棋牌室、健身房，或是影音室、储藏间等，下层可做儿童游乐区、瑜伽室……，互不干扰、相得益彰。

　　最低门槛价格就能拥有一套别墅，在南京意味着什么？

　　低门槛总价，在南京能买到什么房子，根据「房产南京」之前统计，目前在南京，单价3.5万以下、总价350万以内的区域仅剩下36个（含高淳、溧水）。5个梯队，制作成置业金字塔，如下图所示：

　　而200万以下的区域基本也集中在溧水高淳六合以及禄口等区域了，这也意味着超低总价，甚至连主城刚需房都买不到，然而现在却能拥有一套别墅项目。30岁，就能拥有这样的一套山居高品质别墅，或许这是唯一一次机会。

　　细想住宝华山，开窗就能呼吸到“城市氧吧”带来的清新空气、细雨之后与爱人牵手散步，傍晚带上儿女爬个山。

　　景观效果图

　　亲友来袭，可以亲自下厨做几道菜，展示一下自己的厨艺。冬天，一家人还能聚在一起，影音室内看个电影，偶尔练个瑜伽或者陪着孩子嬉嬉闹闹，岂不快哉！

　　免责声明：本资料为邀约撰写，所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2020年12月