近年来，随着河西、南部新城、鼓楼滨江、燕子矶新城……此类新兴板块的崛起，不少购房者也将目光锁定在了这些热度越来越高的板块。
不过，他们却忽略了一点，那便是主城成熟的优势，新兴板块虽然来势凶猛，但却缺了些南京主城的“成熟稳重”和文化底蕴。在“人人都想成为下一个河西”的当下，其实南京主城才拥有不可复制的优势和资源。
这之中，位于主城鼓楼区的新鼓楼板块尤为耀眼，尤其是近期该板块更是利好频频，一时之间对南京主城颇具青睐的购房者也越来越多，而新鼓楼的价值也由此彰显。
新鼓楼传来好消息！板块迎来新发展机遇
11月19日下午，2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会举行。
鼓楼是实力强劲的首善之区，是南京中心城区和优质资源最密集的区域之一，也是高质量发展走在前列的板块。
本次峰会中，幕府创新区作为重头戏，更是前景无限的投资之地，“一轴三带四核”的城市框架正加速拉开、“2+1”产业体系正加快构建、180万㎡产业载体已启动建设，兼具老城底蕴与新区繁华的未来城市片区将在长江之滨精彩绽放。
图源 鼓楼微讯
从整体来看，幕府创新区北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，涵盖小市、幕府山街道以及宝塔桥街道大部分，区域面积13.8平方公里，约占鼓楼全区的26%。该片区不仅区位优势明显，而且历史遗存丰厚，自然禀赋优越。
图源网络
本次峰会上，幕府创新区拟明确以中央北路为城市发展中轴，以滨江沿线、幕府路、和燕路—北祥路为三大特色发展带，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极，积极构建“一轴三带四核”城市骨架。
从产业方面来看，幕府创新区作为南京曾经工业最为辉煌的板块之一，产业发展基础雄厚，片区目前已经聚集了华能滨江总部基地、中能建南京能源科技产业园、中储物流产业园等多家央企项目，本次大会上也明确了，未来将围绕鼓楼全区主导产业发展方向，立足幕府创新区实际，拟确定以数字经济为引擎，以新型都市工业、现代商贸商务为基础支撑的“2+1”产业体系。
据悉，幕府创新区“十四五”期间计划投资的重大项目超过40个，计划投资规模超过400亿元，这其中既有重大基础设施项目，也有重大产业项目，还有民生改善类项目。而本次峰会上，也现场举行了11个产业项目的签约，总投资高达230亿元，其中重大产业项目2个，包括金陵船厂更新改造项目，以及幕府创新小镇二期产业项目，总投资为160亿元。
图源 鼓楼微讯
另外，从交通方面来看，“十四五”期间，在建的“换乘王”7号线、5号延长线将打通东北-西南方向的交通空白，与3号线共同构成“两横一纵”地铁网，未来通达鼓楼滨江、河西、江宁、新街口等区域会更加便捷。
也就是说，无论是生态、交通还是智慧产业，新鼓楼所处的幕府创新区都占尽了规划利好，而板块也将迎来新的发展机遇。
新鼓楼人居生活体验再上新台阶，板块红盘持续热销
随着板块的规划利好一一提上日程，新鼓楼的宜居度也在上升，购房者对于板块居住环境的要求也越来越高，正在这时，葛洲坝地产来了，接连打造了三座葛洲坝“蘭园”系列住宅，提高了板块的人居生活标准。
葛洲坝地产先后在新鼓楼打造了紫郡蘭园、鼓印蘭园和鼓悦蘭园，受到了购房者的一致好评。如今前两个项目的住宅产品已经卖完，鼓悦蘭园也于9月底之际迎来了首开，目前项目持续热销中。
鼓悦蘭园效果图
2017年紫郡蘭园首开的36900元/㎡，如今鼓悦蘭园整体项目均价41600元/㎡，新鼓楼的新房均价正式迈入“4万大关”，从二手房方面来看，紫郡蘭园目前二手房最高成交价更是高达44500元/㎡，由此见得板块新房潜力和价值。
图源 南京链家网
鼓悦蘭园住宅的面积段约为105-138㎡，品质精装，且做到了三房、四房的户型设计，打造出了科学的空间布局，可以满足不同年龄段的改善置业者的购房需求。
项目样板间
其中，建筑面积约110㎡三室两厅两卫A户型，亮点在于：南北通透、餐客厅相连、三开间朝南、双开间阳台、主客卫分离，同时还做了独立入户玄关，满足生活需求的同时，提高了生活品味。
户型图
建筑面积约125㎡三室两厅两卫B户型，亮点在于：U型厨房、南北通透、三开间朝南、格局方正、全明舒适三房、双开间阳台、主卧套房以及独立入户玄关。
建筑面积约131㎡四室两厅两卫C户型，亮点包括：三开间朝南、超阔开间、两梯两户入户子母门、主卧套房设计。
户型图
建筑面积约129㎡三室两厅两卫D户型，亮点包括：舒适三房、南北通透、双卧朝南、主卧套房、次卧配备书房、U型厨房动线合理，另外也有独立入户玄关。
户型图
新鼓楼时代已至，城市封面之作翻开新篇章
葛洲坝地产，在新鼓楼打造的不仅是人居作品，更是一个高端生活圈、城市封面之作。
约80万方的蘭园系高端生活圈，集精品住宅、甲级办公总部基地、国际潮流风尚茂、街区式商街+办公等业态。如此一来，可以说完全填补了区域的商业空白，更可以提升新鼓楼板块的商业活力，助力新鼓楼在南京奠定更高更强的商业实力。
葛洲坝招商国际广场效果图
目前新鼓楼的各项规划利好正逐一兑现，整体居住氛围也很优质。作为南京的教育资源大区，新鼓楼新建学校将引进鼓楼区优质教育资源进驻，而已有的老学校则会通过集团化办学的方式进行整合，并适当扩建或改造。
交通资源方面，周边有已开通的地铁1号线红山动物园站和3号线小市站，另外还有重要的交通枢纽南京站和小红山客运站，会带来极大的人流量。
同时，新鼓楼坐享主城自带的人文历史底蕴和独有的优质自然资源，幕府山、狮子山、小红山三山环抱，约500公顷玄武湖举步即达。无论是教育、交通、自然、文化，都是南京主城不可多得的资源配套。
鼓悦蘭园区位图
未来待商业成型之后，加上区域高端客群的引入，新鼓楼将翻开崭新的篇章。
鼓悦蘭园
建筑面积约105-131㎡
立著鼓楼改善蘭本，即将上新
TEL：025-5849 8888
南京市 · 鼓楼区 · 和燕路55号
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