房产南京 摄

　　NO. 1｜壹

　　今年南京整体楼市出现了两极分化，但热门楼盘依旧是门庭若市。眼看着身边的朋友首次摇号就摇到了，身价瞬间涨了，而自己陪跑了一年多却依旧没有结果，资产严重缩水。

　　这是当前诸多中产阶级焦虑。

　　原本想着摇不到就放手吧，反正自己名下房产配置也比较多，但转眼想想也没什么好的投资产品，今年因为疫情原因，整体市场都变得不可控制，股票市场也不太稳当，还是决定把资产投入到楼市里去。

　　屋漏偏逢连夜雨，南京出了新政，这些中产阶级甚至是一些富豪手里的房票变得更加珍贵了，想投资一套好的住宅，必须要精挑细选。但比较残酷的是，这些“精挑细选”的楼盘，他们可能还是要面临摇号。

　　正因为房票珍贵，一般不轻易出手。近期一步到位的改善楼盘成为这些人重点关注的对象：大户型、倒挂、稀缺。

　　NO. 2｜贰

　　除了上述需要资产配置的人群之外，一些老南京人的“房票”也或将被炸出来。

　　老南京人在南京城风风雨雨生活了几十年，不管河西板块楼盘涨的有多凶猛，也不管江北核心区规划的多么美好，也不管其他新区竞争的有多么激烈，对于他们来说，“这都是哪块对哪块啊？都是乡下，我就是要住主城。”

　　只要你走进他们的生活，不管在哪，他们都是不急不慢的，偶尔城墙底下练练太极，偶尔大伙一起斗个鸟、打会儿麻将，生活不要太自在。

　　这群老南京人大部分股票不会炒，P2P不敢投，没啥发财的野心，觉得吃喝不愁干嘛活那么累？“我住在南京最好的地段，一环以内，还怕我的房子不升值？”

　　尽管如此，他们目前也需要面对一些重要的问题，那就是他们的小区基本上已经是老小区了，电线外漏、墙体脱落、小区环境差、没电梯、面积小……他们亟待在这个主城区域来一个好房子去置换一下，不为升值、不为学区，就为了老南京人最想要住的主城。

　　来源：南京链家网

　　据链家网数据，目前秦淮区有约3.7万套二手房挂牌，区域确实也需要一场换新。

　　说实在的，主城老小区的升值空间也有，但因为以上的弊端，其空间涨幅还是比较慢的。据「房产南京」走访的几家中介门店发现，有电梯的老小区会比无电梯的贵一些，而一些次新房又会比有电梯的老小区涨幅快点。

　　NO. 3｜叁

　　上述两种人，一种是市场中手里房票无法落地的，还有一种是不屑于新区楼盘一直不想出手的。这两种人手里的房票可能是南京诸多非热门楼盘都想得到但却无法得到的，因为段位不够。

　　不过最近发现，这两者都看上了城中一家热盘——中冶锦绣珑湾，这个楼盘或将收割南京最后的深水“房票”。

　　中冶锦绣珑湾位于南京主城核心区秦淮板块清水塘片区，预计11月全面开盘，计划一次性推出所有房源，7栋楼总计299套，主力户型建筑面积约132㎡、143㎡、149㎡、160㎡、215㎡，以及部分310㎡-490㎡底跃。

　　A区（西苑）：2栋，1#六层，2#七层，户型分布：主力户型建面约160㎡、215㎡（两梯两户），共计54套

　　B区（东苑）：1栋7层多层、4栋8-15层小高层，户型分布：主力户型建面约132㎡、143㎡、149㎡（两梯两户），共计245套

　　项目全装修成品交付：地暖+中央空调（底跃带有新风系统）

　　中冶锦绣珑湾鸟瞰图

　　锦绣珑湾采用预约接待制，微信搜索公众号“中冶锦绣珑湾”进行预约（微信号：gh_9b0cad48414e）。

　　NO. 4｜叁

　　为什么中冶锦绣珑湾就能炸出南京最后的“深水”房票，而其他不行？下面的元素缺一不可。

　　第一：地处主城、主城、主城

　　中冶锦绣珑湾地处寸土寸金的主城核心，正对面的便是秦淮河，距离秦淮河仅隔着一条长乐东路。对于南京人来说，还有什么地段比这个更牛的？

　　项目周边配套比较丰富，去哪都是走走就到了的节奏：

　　交通：4条地铁线，3号线（已开通，武定门站）、5号线和6号线（在建）、8号线（规划）

　　商业：夫子庙、老门东商业景观街区，水游城、水平方、虹悦城、新街口商圈

　　医疗：南京市第一医院（三甲）、南京市中医院、东部战区总医院

　　教育：南京小西湖小学分校、市第一幼儿园、南航附属初中、南京第三高中、南航附属高中等

　　中冶锦绣珑湾区位图

　　第二：高端改善产品

　　今年以来，南京改善产品的热度非常高，中冶锦绣珑湾定位为高端改善产品，主力户型建筑面积约132㎡、143㎡、149㎡、160㎡、215㎡四房，以及部分310㎡-490㎡底跃，其客群分布基本上是高端改善人群。

　　第三：稀缺，低密度

　　中冶锦绣珑湾容积率综合1.93，产品类型均为多层小高层，居住舒适度非常高。城中板块新房稀缺，区域附近上一次开盘的住宅还是金基尚书里、金陵雅颂居，而距离中冶锦绣珑湾较近的南京雅居乐花园开盘已经是近十年前的事情了。

　　第四：全装修，最快明年交付

　　项目全装修交付，目前整体已经基本完工，最快预计明年9月就能交付西苑部分。

　　第五：倒挂

　　目前区域附近金陵雅颂居的均价为66796元/㎡，金基尚书里二手房的小区均价为86265元/㎡，最高的单价是47㎡的户型，近9万元/㎡，总价429万。整体可售的套数也是屈指可数，从单价来看，中冶锦绣珑湾预计价格会有倒挂区间。（具体售价以销许为主）

　　来源：南京链家网

　　当然，这个楼盘也是南京难得能满足上述全部要求的高端产品，能够同时收割南京这两类人群。项目本月一次性全部推出299套全装修房源，首付预计8成，验资400万。（具体价格及要求以官方公布为准）。

　　NO. 5｜伍

　　近期，中冶锦绣珑湾在示范区做了建筑面积约132㎡、149㎡、160㎡、215㎡以及310㎡底跃的实体样板间，可供买房人参考。

　　132㎡为4房2厅2卫设计，南北双阳台，U型厨房。

　　建面约132㎡户型

　　户型解析：

　　132㎡样板间设计的是一个3个卧室+1个书房，三个卧室都带有飘窗，加上中冶的户型基本上都是大窗户，观景视野和光线都非常好。

　　进门入户，样板间做了个入户玄关，非常大气

　　132㎡样板间

　　主卧为套房设计，拥有步入式衣帽间和独立卫生间，并且配备了浴缸。

　　149㎡为3+1房2厅2卫设计，四开间朝南，超大横厅设计，南向双阳台连通，厨房北侧带有生活阳台。

　　建面约149㎡户型

　　户型解析：

　　149㎡样板间是3+1房设计，三个卧室都带有飘窗，小书房连接大阳台，餐客厅分开，满足代际合居的美好生活想象。厨房连接着北阳台，实用性更强。

　　149㎡样板间

　　160㎡为4房2厅3卫设计，U型厨房，两个套房设计。

　　建面约160㎡户型

　　户型解析：

　　160㎡设计的是4个卧室，都带有飘窗或者阳台，大阳台设计，两个卧室带有独立卫生间，这个户型还独特设计了一个南京人非常喜好的储藏室。

　　160㎡样板间

　　215㎡为4房2厅3卫设计，依旧是南北双阳台，进门带有衣帽间和入户玄关。

　　建面约215㎡户型

　　户型解析：

　　215㎡设计的是4个卧室，进门入户玄关并带有衣帽间。卧室都带有飘窗或者阳台，大横厅设计，可直接步入南向景观阳台，主卧带有衣帽间和独立卫生间，包含浴缸。设计带有储藏室，厨房连接北阳台。

　　215㎡样板间

　　310㎡为底跃设计，上下两层。

　　建面约310㎡底跃户型

　　户型解析：

　　310㎡为底跃，一层约143㎡，地下一层为167㎡，采用双层双入户设计。一层入户处为玄关设计，L型厨房，这一层的室内空间包括南向双卧室+北向次卧。地下一层样板间设计的是一个酒室，以及一个卧室，会客厅及多功能空间。

　　底跃配备了新风系统，细节非常到位。

　　310㎡底跃样板间

　　有兴趣的购房者，可以加一下项目置业顾问进行咨询：

　　免责声明：本资料为邀约撰写，所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2020年11月。