对于南京人来说，最喜欢的莫过于主城内的高端烟火气。任凭河西豪宅打的多么火热，却丝毫动弹不了他们长居于此的决心。然而，主城寸土寸金，鲜有豪宅产品，大户型低密度更是奢侈。

　　不过，近期武定门旁的中冶锦绣珑湾终于点燃老南京人的热情，地处秦淮区、全装修交付、建面约132-215㎡低密大宅、310㎡-490㎡底跃、低密度住宅，吸引了大批高端改善客户。

　　项目公开了部分户型的样板间，大通厅、南北双阳台、互不干扰的起居室、子母门、部分户型还很细致的做了储藏室……非常符合老南京人的风格。

　　NO. 1｜壹

　　中冶锦绣珑湾位于南京主城核心区秦淮板块清水塘片区，预计11月全面开盘，计划一次性推出所有房源，7栋楼总计299套，主力户型建筑面积约132㎡、143㎡、149㎡、160㎡、215㎡，以及部分310㎡-490㎡底跃。

　　A区（西苑）：2栋，1#六层，2#七层，户型分布：主力户型建面约160㎡、215㎡（两梯两户），共计54套

　　B区（东苑）：1栋7层多层、4栋8-15层小高层，户型分布：主力户型建面约132㎡、143㎡、149㎡（两梯两户），共计245套

　　项目全装修成品交付：地暖+中央空调（底跃带有新风系统）

　　中冶锦绣珑湾鸟瞰图

　　项目前期在示范区做了建筑面积约149㎡、160㎡、215㎡以及310㎡底跃的实体样板间给人留下深刻印象。据项目最新消息，本周中冶锦绣珑湾还将公开132㎡实体样板间，供买房人参考。

　　锦绣珑湾采用预约接待制，微信搜索公众号“中冶锦绣珑湾”进行预约（微信号：gh_9b0cad48414e）。

　　项目地址：秦淮区长乐东路与节制闸交叉口

　　开发商：中冶置业

　　占地面积：约2.26万方

　　建筑面积：约6.51万方

　　住宅套数：299套（7栋住宅）

　　物业公司：中冶开发商自持物业

　　容积率：综合1.93

　　得房率：83%左右

　　绿化率：30%

　　中冶锦绣珑湾实景图

　　据悉，中冶锦绣珑湾本次推盘，或将首付8成。项目相关工作人员表示，即便如此，目前光是本地高端改善的意向客户就已经超3000多组。

　　NO. 2｜贰

　　南京近年来兴起了不少豪宅板块，比如河西、南部新城，抢手、高房价成了它们的标签。每一个新兴崛起的豪宅板块，都在说着自己的产品价值、周边配套、板块潜力，但这些只不过是“再造的豪宅板块”，少了些南京城的历史和韵味。

　　“江南佳丽地，金陵帝王州”，这里是南京，绕不开的秦淮河与明城墙，青砖黛瓦马头墙，历史上的南京老城南是当地商业及居住最发达的地区之一。明城墙下秦淮河畔，仿佛能回到桨声灯影的夜晚。

　　假如新兴抢手的豪宅板块是热闹，那么武定门便是低调，有着老南京人骨子里的那种“无所谓”的心态，举手投足见又带着点厚重大方和沉淀内敛。

　　龙蟠虎踞的金陵，秦淮河贯穿了城市的发展，后来才有了老门东、中华门、乌衣巷等最为知名的贵族居住区。

　　而中冶锦绣珑湾正对面的便是秦淮河，距离秦淮河仅隔着一条长乐东路。地处寸土寸金的主城核心，颇有大隐隐于世的架势。

　　项目周边配套比较丰富，去哪都是走走就到了的节奏：

　　交通：4条地铁线，3号线（已开通，武定门站）、5号线和6号线（在建）、8号线（规划）

　　商业：夫子庙、老门东商业景观街区，水游城、水平方、虹悦城、新街口商圈

　　医疗：南京市第一医院（三甲）、南京市中医院、东部战区总医院

　　教育：南京小西湖小学分校、市第一幼儿园、南航附属初中、南京第三高中、南航附属高中等

　　中冶锦绣珑湾区位图

　　NO. 3｜叁

　　中冶锦绣珑湾定位为高端改善产品，对于客群的分布比较合理，每栋楼基本都是同一种户型。本次即将公开的132㎡在B1栋中，小编提前进行了实探，为大家带来实景美图。

　　132㎡为4房2厅2卫设计，南北双阳台，U型厨房。

　　建面约132㎡户型

　　户型解析：

　　132㎡样板间设计的是一个3个卧室+1个书房，三个卧室都带有飘窗，加上中冶的户型基本上都是大窗户，观景视野和光线都非常好。

　　进门入户，样板间做了个入户玄关，非常大气

　　大通厅，整体非常的通透

　　北边的书房配备了一个阳台，休息的间隙，可以去阳台喝个茶缓解一下压力

　　主卧为套房设计，拥有步入式衣帽间和独立卫生间，并且配备了浴缸。

　　132㎡样板间

　　此前，中冶锦绣珑湾先后公布了一些大户型样板间，也受到诸多高端改善者的喜爱。

　　149㎡为3+1房2厅2卫设计，四开间朝南，超大横厅设计，南向双阳台连通，厨房北侧带有生活阳台。

　　建面约149㎡户型

　　户型解析：

　　149㎡样板间设计的是一个3个卧室，三个卧室都带有飘窗，大横厅，大阳台，餐客厅分开，客厅可以规划出多功能空间，可改造为单独的卧室或者书房，满足代际合居的美好生活想象。

　　149㎡样板间

　　160㎡为4房2厅3卫设计，U型厨房，两个套房设计。

　　建面约160㎡户型

　　户型解析：

　　160㎡设计的是4个卧室，都带有飘窗或者阳台，大阳台设计，两个卧室带有独立卫生间，这个户型还独特设计了一个南京人非常喜好的储藏室。

　　160㎡样板间

　　215㎡为4房2厅3卫设计，依旧是南北双阳台，进门带有衣帽间和入户玄关。

　　建面约215㎡户型

　　户型解析：

　　215㎡设计的是4个卧室，进门入户玄关并带有衣帽间。卧室都带有飘窗或者阳台，大横厅设计，可直接步入南向景观阳台，主卧带有衣帽间和独立卫生间，包含浴缸。设计带有储藏室，厨房连接北阳台。

　　215㎡样板间

　　310㎡为底跃设计，上下两层。

　　建面约310㎡底跃户型

　　户型解析：

　　310㎡为底跃，一层约143㎡，地下一层为167㎡，采用双层双入户设计。一层入户处为玄关设计，L型厨房，这一层的室内空间包括南向双卧室+北向次卧。地下一层样板间设计的是一个酒室，以及一个卧室，会客厅及多功能空间。

　　底跃配备了新风系统，细节非常到位。

　　310㎡底跃样板间

　　NO. 4｜肆

　　城中板块新房稀缺，区域附近上一次开盘的住宅还是金基尚书里、金陵雅颂居，而距离中冶锦绣珑湾较近的南京雅居乐花园开盘已经是近十年前的事情了。

　　目前金陵雅颂居的均价为66796元/㎡，金基尚书里二手房的小区均价为86265元/㎡，最高的单价是47㎡的户型，近9万元/㎡，总价429万。整体可售的套数也是屈指可数。

　　目前，据中冶锦绣珑湾置业顾问表示，项目本月就开盘，首付预计8成，验资400万。（具体价格及要求以官方公布为准）但仅有299套，非常稀缺。

　　免责声明：本资料为邀约撰写，所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2020年11月。