为什么南部新城这个数据赢了?业主:我有实力,它有诚意!
2020/11/04 10:37  新华报业网  

  10月28日,南部新城当红热度标杆——云澜尚府在万众瞩目中首开入市。在首付8成的情况下,项目首开房源在4小时售罄,市场名气被一炮打响。

  云澜尚府首开现场图

  而另一组数据也极为显眼,在成交的250余组客户中,有近9成的客户都自愿选择了升级精装包。据悉,这组数据已然超过了近期的河西板块。

  在和一些买房人交谈后,我了解到,项目本次开盘所吸引的大部分买房人,主要是冲着精装包而来。那么,云澜尚府的精装包到底有什么“魔力”竟能打动如此多的买房人?我们来详细看看。

  为什么选择云澜尚府的精装包?业主:我有实力,它有诚意!

  现场调研了解过后,我发现选房现场购房者们对于精装包的看好和肯定。在此,先分享一则小故事:有业主选房结束后,进行签约时,因为没有选择精装包十分后悔,又进行了精装包的“补选”。而这一案例的真实数据,超过了10组。

  业主们选择精装包从自身来看,由于云澜尚府的8成首付,使得整体意向客户为自住客户,而项目销许均价约44780元/㎡,加上精装包后的均价约47780元/㎡,对于购房者来说性价比还是比较高的,所以购房者对于精装包的接受度非常高。

  售楼处实景

  另一方面,云澜尚府此次3500元/㎡的精装包,开盘当天选择客户可享500元/㎡的优惠,除去这部分,实际3000元/平米价格的精装标准可以说是市面上的顶配了。

  而云澜尚府在精装包的打造上也极具诚意,3500元/㎡的精装包,在客厅上做了大改,墙面是特普丽、爱舍或华尔美特或同等档次品牌墙布+科技木玄关柜体、大理石台面+电视背景墙+科技木分风箱柜。

  厨房交付上,有博世或同等档次的燃气灶、油烟机、嵌入式微烤一体机。

  卫生间带科勒或同等档次品牌浴缸,配镜柜、以及唯宝或同等档次品牌智能一体马桶(其他房间是普通落地马桶)。

  主卧有木质柜体交付,墙面有墙布交付。

  值得一提的是,云澜尚府在社区打造上,也非常有特色。

  现如今回家基本从地下车库直接回家,而云澜尚府的地下车位的配比也是做到了1:1.47,完全按照豪宅配置来,人车分流。

  并且,拥有五星级酒店式落客大堂、步入式大堂、280 米的超长景观轴线、下沉庭院、观景长廊、社区中央会客厅、下沉的卡座区、800 米健身环道,足以看出云澜尚府的底气。

  云澜尚府实景图

  景观设计上项目聘请了国际著名的普利斯设计集团进行操刀设计。他们在南京的作品包括耳熟能详的江湾天成,以及万众瞩目的海玥万物,其实力可见一斑。

  云澜尚府整个项目对标国际地标豪宅建筑标准,更新十二大绿色黑科技,打造“衡温·衡湿·衡氧·衡静·衡洁”的五衡生活。

  并且,项目拥有绿色三星建筑设计标识,获得英国BREEAM认证。绿建三星认证,是我国绿色建筑评估标准中最高的认证级别。

  要知道,在南京,不是所有的建筑住宅都能被BREEAM认证!

  云澜尚府配足了循环地源热泵系统、24小时新风系统、高效节能外窗隔热系统、外墙保湿系统、顶层底层阻隔系统、同层排水系统等。

  此外还包括:抗雾霾 PM2.5 系统,湿度调节系统,抗干扰隔音降噪系统,净水直饮系统,Low-e 中空玻璃隔热系统,智慧家居控制系统,智慧社区系统,四重智慧安防系统等等。

  业主有实力,产品有诚意,这样一来云澜尚府选择精装包的客户占客户总数的88%,也创下了南京 限价时代下带“精装包”销售楼盘的历史记录。

  选择精装包未来将成大趋势,5大优势来说明

  纵观南京楼市,目前市面上的高端改善产品几乎都是精装交付,综合分析不难看出,这是由市场选择决定的,而这样的市场选择其实得益于精装产品越来越凸显的5大优势!

  ①精装产品一步到位,省时又省力!

  在这个生活节奏越来越快的时代,时间和精力已经成为更宝贵的成本。在买房方面,很多购房者宁愿花费更多资金选择精装交付产品,也不会大费周章先买毛坯再自主装修。原因就在于直接买精装,一步到位,省时又省力。

  ②科技住宅,开发商装修更靠谱

  或许很多买房人会认为,装修交给专业的外包公司才会有更高性价比,但需要提出的是,科技住宅交给专业开发商团队才更靠谱、更安全。

  目前科技住宅并未在全国普及,因此很多装修公司其实并不熟悉科技住宅的装修细节。殊不知,科技住宅拥有独特且完善的一套系统,若装修不合理,很有可能会影响未来居住体验,甚至危害健康。

  云澜尚府为南部新城极为稀缺的科技住宅产品,交给开发商专业团队装修,生活才会更安心。

  ③品质才是基本保障

  “好马配好鞍”,云澜尚府拥有南部新城大校场众多利好资源,所以居住品质上更要配得上这片区域。精装选择不仅是对房屋品质与舒适度的极致追求,更是对未来生活状态的把握。

  ④选择精装包,更早拥有新家

  据了解,云澜尚府为统一交付,对于未选择升级装修包的自住客户来说,如果自己进行二次装修整改。从拆改、设计、施工、完工可能需要耗费好几个月的时间,加上晾晒、通风等也需要耗费一定的时间。所以选择升级装修报可以早拿房入住。

  样板间实景图

  ⑤精装包,让未来价值更清晰

  未来的南部新城豪宅一定是以品质说话,如果产品的开发房企是顶级房企+周边优质资源,那么前期精装的投入对于产品来说一定是加分项。

  所以等到云澜尚府2022年交付后,度过3年限售期,2025年就可以出售,在5年后板块价值、产品价值都可以预见的前提下,升级精装包的房源,定能成为市场上的“抢手货”!

  云澜尚府项目效果图

  项目地处城南价值高地——南部新城核心区,因此享有南部新城的高端城市配套。据了解,本次前来购房的大多是自住意向,现场购房者也表示:“这次主要是为了精装包来的,没有精装包,那摇云澜尚府就没有意义!”由此可见,购房者对于云澜尚府的自身价值有多期待。

  南部新城价值突显,从双盘热销开始

  说起近期的热门板块,一定非南部新城核心区莫属。从华著兰庭3800组客户首付6成最终售罄,到云澜尚府1000多组客户首付8成最终售罄,可以看出南部新城核心区的价值渐渐突显。

  南部新城核心区的规划利好对于区域内的产品来说,无疑是价值的加持。但作为“主城最后的处女地”,这里本身的起点也非常高。举个例子:秦淮区内近 5 年左右开发的小区,二手房价格基本都到了 65000元/㎡左右,户型特别好或楼层较好的房源,甚至达到并超过了 70000元/㎡。

  也就是说,撇开南部新城核心区的规划不谈,这个区域价值就已经达到了一个高峰,更别说区域未来商业、文化、教育、交通、医疗等全方位的利好兑现了。

  云澜尚府区位图

  就在上个月,秦淮区暨南部新城重大项目集中开工仪式隆重举行。16个重大项目,总投资仅300亿元,其中光10亿元以上的项目就有6个,更有2个单体项目投资额超过百亿元。

  这之中便包括总投资约105亿元的南部新城核心区域第一个大型产业综合体项目——华夏幸福南部新城G12地块(平安幸福),和集综合馆、体育馆、游泳馆、球类运动馆为一体的南部新城全民健身中心。

  平安幸福效果图

  南部新城全民健身中心效果图

  南部新城整体开发的重头戏便是围绕着核心区,核心区中以大校场机场为中心的,长约2800米、宽约60米的机场跑道也被保留住了,规划主要在两侧安排城市大型公共设施,江苏省文化艺术中心、南京博物院顾公馆、南京第二历史档案馆新馆等文化设施,打造“智慧新城”的“城市客厅”和中轴线。

  南部新城区位图

  交通方面,除了已经开通的地铁3号线以外,还有在建的地铁5号线、6号线,以及规划中的地铁10号线二期、地铁13号线和地铁16号线,共计6条地铁线路,共计10个地铁站点。

  其中,红花机场站和大校场站为主要换乘站点,红花机场站未来有3条地铁穿过,大校场站则有2条地铁穿过。另外,区域还将建设1条有轨电车。

  教育方面,根据秦淮区规划,这里共规划了7所小学、6所中学、1所高中,而其中最引人关注的就是南外本部的搬迁。

  据悉,南外本部南部新城校区地块总用地165亩,设初中、国内、国际高中部,项目预计2022年完成交付,未来大部分南外学生都将来此上学。

  医疗方面,作为区域的大型三甲综合医院,2018年12月29日,南京市中医院整体搬迁入住南部新城医疗中心,是全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院,和大校场机场仅相隔一条响水河。

  和南部新城医疗中心相邻的南部新城健康产业园,也已经动工。该项目未来将建设包括一家高端妇儿专科医院在内的健康产业。

  写在最后:

  随着南部新城核心区的热度不断攀升,有不少业内人士、购房者将南核与河西这两大当下最炙手可热的两个板块放在一起作比较,“掐架”也是常有的事,但其实南部新城核心区与河西都各有千秋。

  河西板块经过十几年的大开发,各项配套日渐成熟,金融等高端产业已陆 续到位,各项规划多已变为现实,但也面临房价较高,潜力短期内有限等问题。而南核起步虽然晚于河西,但胜在离主城近受主城辐射能力强,且规划高,未来潜力兑现后,南部新城核心区一定不输河西,甚至超越河西指日可待。

  丰富的配套、优质的地段,品牌房企的保障,更有圈粉的产品力加持,云澜尚府正向我们展示出城市理想的生活状态,和无限潜力的未来可以是什么样子。

  免责声明:本资料为邀约撰写,所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期:2020年11月。

标签:云澜尚府
责编:李心舟

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