精装2.0时代,苏宁檀悦的全装修VS升级装修该怎么选?
2020/09/08 20:57  新华报业网  

  8月27日,南京精装新政出台,8月31日,河西中部纯新盘苏宁檀悦成了新政落地后的首个开盘项目。预料之中,从领销许到开盘售罄,苏宁檀悦每天都在刷屏。

  不过,对于业主来说新的问题也随之而来:到底要不要升级装修包?「房产南京」今天就来和大家讨一讨南京精装2.0时代,苏宁檀悦的升级装修包值不值?

  全装修VS升级装修,谁更胜一筹?

  纵观南京市场,市面上的高端改善产品几乎都是精装交付,这也是由市场选择决定的。精装交付的优势主要体现在,可以免去很多装修过程中的等待时间、问题沟通等环节,省时省心。而升级装修包的出现,是在精装的基础上满足了客户对于居住环境品质的更高追求。

  苏宁置业住宅最高端的檀悦系产品——苏宁檀悦“首战告捷”,首开现场324套房源引来超5000组客户选房,就连顶复和底跃也被抢购一空。项目地处南京的“宇宙中心”——河西中部,苏宁檀悦也享有苏宁睿城的高端城市配套,前来购房的大多是自住意向,现场购房者也表示:“这次基本上就是留在主城最后的机会了!”由此可见,购房者对于苏宁檀悦的自身价值有多期待。

  开盘现场情况

  苏宁檀悦的价值稀缺性,自然要有可以与其价值相匹配的装修标准。相较于全装修,选择升级装修包似乎是一件让业主更省时省力、甚至身份的象征。首先,选择全装修的业主如果想要二度装修,必须要等到交付以后才可以操作,还有除甲醛、散味道等装修后期操作,前后加起来可能需要半年到一年的时间,然而升级装修的业主却可以马上入住。那么在时间成本上来看,升级装修胜。

  实景图

  其次,全装修的设计风格难以把握,很容易出现二次装修发现风格不统一的情况,再做调整会比较麻烦。而苏宁檀悦的升级装修聘请了集艾设计公司进行装修设计,配置资深团队,打造的酒店典雅风,着重于设计的内部肌理、比例分割、细节打磨。不仅会免去业主装修设计的烦恼,并且装修风格上也尤为高级、不会过时。那么从整体设计上来看,升级装修再胜。

  实景图

  最后,如果业主想邀请集艾设计公司这类的顶级设计团队进行设计,包括精装标准对标升级装修标准,成本价格会比较高昂,举个最简单的例子,建筑面积约239㎡的户型样板间里浴缸采用的是劳芬的圆形浴缸,如果是单独采购,价格高达十余万。但在苏宁檀悦,这是包含在升级装修标准里的。所以,从经济成本上来看,升级装修三胜。

  省时省心省成本的升级装修三连胜,逐渐将成为主流趋势,这在业主圈里也渐渐形成了一个金字塔体系,站在塔尖的便是升级装修包的业主。

  1500元/㎡的全装修标准和升级装修,差在哪里?

  对比完整体的全装修标准和升级装修标准,我们再来看看苏宁檀悦的这两大装修标准到底差在哪里?

  根据「房产南京」之前实探苏宁檀悦159㎡升级装修交付标准的样板间,可以发现:

  油烟机、燃气灶、全嵌入式洗碗机、蒸烤一体机为博世或同档次品牌

  水槽及龙头为弗拉卡或同档次品牌

  卫生间台盆为劳芬或同档次品牌

  智能座便器、浴缸为唯宝或同档次品牌

  浴缸龙头、花洒为汉斯格雅、高仪或同档次品牌

  台盆水龙头为捷仕或同档次品牌

  中央空调为大金或同档次品牌

  壁挂炉+水地暖为威能、菲斯曼或同档次品牌

  新风系统为霍尼韦尔、百朗或同档次品牌

  空气:室内配置新风系统,24小时不间断为家庭提供空气净化;

  水源:苏宁檀悦采用全屋前段净水+末端直饮系统,有效去除水中有害物质;

  声音:采用国际知名品牌中空隔音系统窗,屏蔽窗外繁杂声音;

  空调:采用全天候恒温的中央空调系统。

  光:精选奢品酒店同款灯具,采用无主灯设计,媲美五星级酒店的光影氛围。

  接下来,我们再来看一下普通全装修的标准。

  网传基础装修交付标准

  苏宁檀悦的升级装修配备了新风、地暖、中央空调三大件;洁具、厨具包含的品牌有劳芬、捷仕、唯宝、博世等顶级品牌中的高端新款产品线;天然石材地面、全嵌式十三套洗碗机、主卫坐便器水管进行了隐藏处理。大到品牌选择,小到细节处理,苏宁檀悦几乎都能考虑在内。

  建面约159㎡

  最为重要的是,一些千万级豪宅产品的装修业主自己操刀时,往往只考虑品牌,却缺乏设计感,苏宁檀悦的升级装修将这些融为一体,整体设计风格协调,更能彰显身份尊贵。该如何选择,自然不言而喻。

  坐享板块顶级资源配置 升级精装交付后价值可预见

  苏宁檀悦占据相当不错的地段优势,项目位于南京市鼓楼区清河路与汉中门大街交叉口东南侧,靠近规划的9号线水西门大街站,另与在运营的2号线集庆门大街站也相距不远。

  项目享受苏宁睿城资源配置,目前苏宁睿城已经发展成型,随着一期写字楼、商业、酒店、住宅全面投入运营,约70万方总部办公集群和约35万方地标商业集群已经初见雏形。未来,可以看到苏宁睿城4幢总部经济办公集群、16万方苏宁广场、11万方商业街区、8万方高端配套商业,以及南京首家君悦酒店、南京首个高端檀悦系智慧住宅等业态将一一兑现,从交通到商业,堪称板块顶级资源配置!

  另外,项目周边商业配套比较全面,有河西万达、河西金鹰世界等,整个区域配套成熟、经济活力强、生活氛围好。

  从配套和品牌上来看,苏宁檀悦的综合水平不输给河西中部一众豪宅项目,从装修标准来看,苏宁檀悦升级装修包绝对是高于目前已交付的这些豪宅产品的。

  从投资收益上来看,做一道简单的算术题,以苏宁檀悦建面约159㎡的户型为例,若全装修未来租金可以达到1.5万元/㎡左右,升级装修则可以达到2万元/㎡甚至超过这一租金价格。而升级精装包在购房时,成本也仅在70-80万元左右,所以收回成本的时间会被大大缩短,并且会带来持续的长期收益。

  从目前的河西中部的客群,可以算是南京素质最高的,这批入住河西的业主更看中高端产品的品质以及房企是否有实力,而这两项也是左右河西豪宅价格的主要因素。

  未来的河西豪宅一定是以品质说话,如果产品的开发房企是顶级房企+周边优质资源,那么前期精装的投入对于产品来说一定是加分项。所以等到苏宁檀悦2022年交付后,3年限售,2025年可以出售,在5年后板块价值、产品价值都可以预见的前提下,升级精装包的房源,定能成为市场上的“抢手货”!

  免责声明:本资料为邀约撰写,所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期:2020年9月。

标签:苏宁檀悦
责编:李心舟

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