这是从业房地产十多年，对南京有着深刻理解和深厚感情的某企业高管，送给当下南京刚需族的一句话。

这句话是对南京楼市现状的完美诠释，同时也是对刚需族的重要提醒。

城市化建设稳步推进，南京加速迈进国际化大都市行列。在发展和革新中，人们的居住需求也明显转变。如今的南京楼市，改善风愈演愈烈，刚需族，举步维艰。

然而更让刚需族感到扎心的，是工资总赶不上时间推移带来的房价上涨。

昨天，一位刚需朋友提问，现在南京的刚需盘应该抓紧入手吗？我给他算了笔账：以南京3万/㎡均价和80㎡小户型计算，每平米涨500元，他可能要多上小半年的班，每平米涨1000元，他可能一年就白干了，仅此而已。

南京刚需难，是不少人有目共睹的。从3月份全面复工以来，南京楼市可以用现实魔幻主义形容，我们来看几组数据：

4月17日，河西中世茂天誉以49200元/㎡均价加推入市，较此前涨4200元/㎡；

5月17日，燕子矶仁恒公园世纪以均价38900元/㎡首开，接近去年的河西南均价，而去年，燕子矶新房仅3万上下。

5月20日，仙林湖G16地块成功出让，楼面价27142元/㎡，溢价率40%，新地王就此诞生；

6月1日，江北核心区G03地块出让，11分钟触顶最高限价，最终以22976+2600自持租赁面积成交，改写区域地王历史。

不断提高的置业门槛，让人不禁望而生畏，刚需族的难，是显而易见的。那么在众多压力之下，刚需族该如何绝处逢生，完成自我救赎？

答案同样显而易见，紧抓当下！

江北自贸中央生活区（江北三桥板块），是近期刚需族关注的焦点，被称为“改善丛林中难得的刚需阵地”。这个板块虽然听起来不大熟悉，但稍加了解，就会知道它是个不容忽视的板块。这里规划标准极高，有对标河西南的定位，前景受到全城关注，刚需族也因此被集中吸引。

更重要的，该板块的均价仅2.6-2.7万/㎡左右，与不远处的核心区形成强烈反差，入手性价比极高。区域中纯新盘西江瑞府销许已领，均价2.7万/㎡，项目本周首开楼王6号楼，三分之二为75㎡臻稀户型，总价仅200万起。可以说这是当下南京刚需族的绝版机会，稍纵即逝！

西江瑞府实景图

据了解，近期西江瑞府的售楼处每日爆满，热度火爆异常。要明白该项目为什么能有如此热度，必须提到3个数据：75㎡户型，首付仅约60万，总价200万起。

项目楼栋分布

西江瑞府打造最小户型为75㎡，这对于寸土寸金的南京来说，是非常稀有的。纵观南京楼市，从近几年洋房风潮的掀起开始，80㎡以下小户型就开始加速去化。如今，不少主城已经正式“脱刚”，如鼓楼、城南、城北、河西等板块。而此次西江瑞府75㎡户型重出江湖，无疑将上演一场争夺激战，毕竟机会稍纵即逝，当得起万人争抢的地位！

小户型意味着低总价，据悉，西江瑞府总价仅200万起，相比于南京动辄300-400万左右的普遍总价来说，西江瑞府总价可以少付近一半，性价比可见一斑。

不仅如此，75㎡户型的性价比还体现在首付方面，仅60万左右即可入手，可以说门槛低至公寓的地步。并且，低首付不仅对刚需非常友好，对投资客同样难得，首付60万左右，基本没有压力，未来出手也非常方便，优势不言而喻。

200万入驻江北主城无疑是刚需族的重磅福音，而在社区细节、户型打造方面，西江瑞府也从未懈怠。

项目门庭效果图

在户型设计上，该项目深入洞察当下刚需族的内心需求，75㎡户型冠以“成长户型”概念，致力于完成从单身青年到甜蜜三口之家的居住梦想。

75㎡两房户型完全满足单身青年、二人世界的活力释放。两开间朝南，卧室均带飘窗；主卧开间3.25米，给予生活舒适尺度；3.4米开阔阳台，采光通风俱佳；厨房预留隐藏式冰箱位置，卫生间干湿分离。餐客厅一体，轻奢格调。

前面提到，西江瑞府身处的自贸区中央生活区有对标河西南的潜质，我们来仔细了解一下。

自贸中央生活区，是滨江发展的重要核心片区，且已是主城最后一块相对集聚且完整的板块，随着板块的进一步发展，未来百万高知人才将云集于此，激活板块价值指日可待。

同时，自贸中央生活区还拥有清晰的规划、宜居的价值属性，以及出则繁华，入则宁静的美好生活氛围。而西江瑞府正是在此坐拥利好，尽享便利。

西江瑞府周边有科创总部大厦、自贸区大厦（已动工）、南京航空航天大学国际校区、南京农业大学江北校区、南京市公安局警察培训基地，还有约41块科研用地，未来规划颇具看点。

自贸中央生活区板块图解

教育资源优质：南京苏杰学校、行知小学、行知中学、汉开书院、明道中学、书人中学、浦口区行知幼儿园。

生态资源：背临老山国家森林公园，南面长江。绿水湾湿地公园、凤凰山公园、求雨山文化公园、国际风情街中心湖公园等环伺左右。

商业资源：板块内有约39块商业用地蓄势待发，势连万达广场、大润发、江北虹悦城等商圈。

更重要的是，奇柯全球商品总部基地也将落户板块内，项目预计建设周期从2020年到2024年，规划有主题自贸体验馆、全球办公商务基地、五星级万豪酒店、FICO欧洲美食主题公园、奢侈品直销馆以及文化创意商街等，未来建成之后，可随心挑选国际一流名品尖货、豪车包包，带给周边业主全新的自贸商业体验，同时这也意味着安家此处即可轻松拥有自贸生活方式，极致便捷。

由此不难看出，西江瑞府内外兼优，一次低门槛置业机会已经摆在眼前，不论是自住还是投资，都不容错过，毕竟，这也许是主城刚需最后的机会了。

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