这首先体现在住宅面积方面。经过综合数据对比发现，近3年以来，南京100㎡开始替代市场起步面积，板块与刚需“脱钩”的现象日益明显，南京正在迈向改善时代。

其次是价格。这一点从近期的新房市场和土地市场就能看出。新房价格跳涨，地王被频频刷新，这些现象都加速了刚需去化，大批的刚需族在无奈中选择与南京擦肩而过。

而面对这样的情况，更多人则是奋力寻求：预算200万左右，主城还有哪些选择？

随着城市化进程稳步推进，南京多个板块已经与刚需挥手告别，其中鼓楼、河西最为显著。

鼓楼饱和，可开发用地仅约5%左右，已进入“房荒”；河西，南京金融中心，定位豪宅板块；城东涨价形势明显，脱刚势头迅猛；城南、城北市场稀少，总价动辄300-400万上下。这些主城都非刚需置业首选。

鼓楼

江宁的一些小板块如谷里、正方新城、汤山等，虽说存有部分刚需市场，但地段偏远，配套有限，发展前景遥遥无期。同样也不是主城刚需的优先选择。

种种现状把刚需阵地推向了江北板块。近日，自贸中央生活区（江北三桥板块）成为刚需族关注的焦点，原因在于该板块规划标准高，未来将享受核心区新金融中心的各项配套辐射，前景可观。

更重要的是，自贸中央生活区板块目前的房源均价非常诱人，仅2.6-2.7万/㎡左右，与不远的核心区形成强烈反差，是不可多得的刚需阵地，入手性价比极高。这一点从前不久的一次土拍中可以看出：

5月27日，江北新区G03地块吸引15家房企争夺，在竞拍中经过11分钟，71轮竞拍轻松触顶最高限价，最终以楼面地价22976元/㎡+自持租赁房面积2600㎡成交，成为当前江北核心区新晋“地王”。

约2.3万/㎡+2600㎡自持的成绩让人措手不及，这意味着核心区地价与自贸中央生活区的新房价格仅有3、4千/㎡的差距，令人细思极恐。然而，业内人士指出，这类现象的出现，预示着板块即将崛起，并且潜质凸显的同时，性价比也得到充分体现，自贸中央生活区将成为南京屈指可数的价格洼地，价值高地，性价比极高。

作为江北新兴的板块之一，自贸中央生活区定位高远，在一定层面上，这里与河西的发展历程有种独特的相似性。

2015-2016年是河西的变革之年，从最初的无人问津，到后来的高攀不起，河西的成长和那两年高价地的出让脱不开关系。

2016年1月29日，上海建工以42561元/㎡的地价拿下河西中部G68地块，总价64.8亿元。即如今的海玥万物。

2016年5月13日，电建地产和金茂联合体以34亿总价拿下G12地块，楼面价37027元/㎡。接着，电建地产及金茂联合体又以35.6亿元摘下G13地块，楼面价36890元/㎡，即如今的金茂府。

2016年5月13日，经过25轮竞拍，葛洲坝集团以32.8亿元、楼面价45213元/平米拍下河西NO.2016G14地块，成为南京新地王。即如今的葛洲坝中国府。

然而了解下当时的房价，你一定会更惊讶。

那个时候的河西还没有被大多数人接受，当地价赶超房价时，人们都误以为是开发商疯了，但经过时间的洗练，最终证明市场走势的确在他们预期当中，而购房者也只能含泪吞下当初错过的苦果。

河西CBD丨来源：建邺播报

自贸中央生活区对标河西，何其相似，虽然板块处于发展初期，但购房者决不能再忽视它未来的发展高度，江北“河西南”极有可能在此生长！一次全新的上车机会已经摆在面前，购房者需把握时机，珍惜当下，不让错过的历史再度重演！

综合而言，自贸中央生活区不仅有良好的价格条件，更有可观的发展前景。目前区域内未开先火的西江瑞府，正是在区域中众多利好因素下脱颖而出。

项目效果图

项目周边有科创总部大厦、自贸区大厦（已动工）、南京航空航天大学国际校区、南京农业大学江北校区、南京市公安局警察培训基地，还有约41块科研用地，预计未来能吸引百万人才，规划高远。

自贸中央生活区板块图解

教育资源：南京苏杰学校、行知小学、行知中学、汉开书院、明道中学、书人中学、浦口区行知幼儿园。

生态资源：背临老山国家森林公园，南面长江。绿水湾湿地公园、凤凰山公园、求雨山文化公园、国际风情街中心湖公园等环伺左右。

商业资源：板块内有约39块商业用地蓄势待发，势连万达广场、大润发、江北虹悦城等商圈。

更重要的是，奇柯全球商品总部基地也将落户板块内，项目预计建设周期是从2020年到2024年，规划有主题自贸体验馆、全球办公商务基地、五星级万豪酒店、FICO欧洲美食主题公园、奢侈品直销馆以及文化创意商街等，未来建成之后，可随心挑选国际一流名品尖货、豪车包包，带给周边业主全新的自贸商业体验，同时这也意味着安家此处即可轻松拥有自贸生活方式，极致便捷。

75㎡两房户型完全满足单身青年、二人世界的活力释放。两开间朝南，卧室均带飘窗；主卧开间3.25米，给予生活舒适尺度；3.4米开阔阳台，采光通风俱佳；厨房预留隐藏式冰箱位置，卫生间干湿分离。餐客厅一体，轻奢格调。

一次低门槛置业机会已经摆在眼前，不论是自住还是投资，都不容错过，毕竟，这也许是主城刚需最后的机会了，错过即后悔！

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