政策暖风，来了！从7月底到8月，中央及地方密集发声调整楼市政策，利好消息频频！金九伊始，积极信号释放！为房地产企稳回暖，奠定坚实基础！

　　1、央行发布重磅新政：降首付（首套房首付降到2成，二套房首付降到3成）；降贷款利率（二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点）；降存量首套房贷利率（9月25日起可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平）。

　　2、江苏发布“28条措施”，在房地产方面，明确提出：支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房”认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　（图源财联社）

　　3、南京9月7日发布重磅新政，其中包括：自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助。

　　大家期待已久的重磅利好政策，终于来了，新政逐步落地，降首付，降利率！不仅买房门槛大降，还减轻了买房人的还贷压力，提振信心！有业内人士分析：房地产政策正迎来历史性拐点。近期如果有买房的计划，遇到心仪的楼盘，别犹豫，可以出手了！

　　就在刚刚，位于河西江心洲的改善红盘——奥体建设江尚紫薇，领取销许！

　　马上加推4#楼，主力户型建面约143、173㎡，其中备受关注的“人气户型”——建面约143㎡A户型，作为稀缺的东边户产品，此次终于“补仓”，仅24套，已经被很多改善客户紧盯！

（楼栋及户型分布图，具体以合同约定及实际交付为准）

　　PART 1

　　一家楼盘究竟如何？自然是要经得起市场检验，买房人用“真金白银”来投票鉴证。

　　（项目前期开盘成绩示意图）

　　之前买房的业主直言：看中的是143㎡边户户型的特有亮点，尤其是客厅270°观景飘窗和主卧大套房的设计，在岛内很少见，在总价不高的基础上，有着顶配的舒适度。

　　（项目前期开盘现场图）

　　不同于过去房地产高速发展时期，当下的置业逻辑已悄然改变。

　　现阶段购房逻辑已转变为“一稳+三要素”。所谓“一稳”即是指实力稳健，江尚紫薇的开发商——奥体建设隶属河西集团，国有企业，在当下的市场环境中，更是稳健有保障。三要素是：地段、品质和服务，品质和服务在很大程度上决定了后期居住的幸福指数。

　　买房更是生活方式的选择，置业江心洲，就是选择自然宜居的美好生活。

　　PART 2

　　如今的南京市场不缺房子，缺的是值得入手的改善好房。当越来越多的项目开始卷起“产品力”，又该如何选择？

　　其实，好的产品应该是有温度的，是“品质+细节”的美妙融合，可以给居住者带来归家的松弛感，实现“家”的意义。

　　作为与奥体新城紫薇园一脉相承的紫薇园2.0——江尚紫薇之所以深受市场青睐，自然是与其硬实力息息相关，项目依靠“高品质+强细节”，打动广大买房人。

　　建面约143㎡边户，270度观景面，岛内罕见的江景户型

　　在户型方面，主力户型建面约143㎡、173㎡、206㎡三大面积段、四大户型，作为纯改善项目，圈层更加纯粹，深耕河西的奥体建设也深谙改善人群的需求。以建面约143㎡A户型为例：

　　（建面约143㎡户型图）

　　· 岛内罕见的江景户型，拥有270度L型观江观景超大客餐厅

　　在常见的建面约143㎡的面积段上，奥体建设做出了创新，令人感到惊喜的，就是在餐客厅一体化设计的基础上，设计了270度的观景面，朗阔观景视野，将日常生活与户外的江岛风景交融于一体。

　　（样板房展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准）

　　值得一提的是，该户型还是岛内罕见的江景户型。未来在二手房市场上，有特色的户型也在一定程度上避免了同质化竞争，因其稀缺性，保值和溢价能力相较于普通产品或许会更强。

　　· 建面约30㎡左右超大独立主卧套房、拥有独立衣帽间，接近200㎡面积段主卧的体验

　　该户型的第二大亮点，就是五星级套房主卧，设计独立的衣帽间，主卧开间3.6米，进深5.6米（包含衣帽间），约30平米的超大主卧套房设计带来尊贵的体验感和舒适感，这几乎是市面上200㎡面积段户型的主卧才能体验到的尺度感。

　　（样板房展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准）

　　主卧超长衣帽间的设计，保证了生活的精致有序。更可以收纳女主人所有的心头好。主卧独卫还是双台盆配置，改善属性拉满。

　　（样板房展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准）

　　· 2梯2户，动静分离设计，143㎡舒适性大3房，房间全朝南、双阳台设计

　　2梯2户设计，使用感相当于1梯1户。真正的动静分区，房间与客厅是完全隔开的，同时三个房间都是朝南的，结合项目较大的楼间距，保证了房间充足的采光效果。双阳台与两个次卧相连，阔绰尺度感让人心动，纵享阳光明媚的同时又方便晾晒，还可以供业主在慵懒的午后读书品茶，成为一家人的休闲天地。

　　（样板房展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准）

　　精研格局之外，方寸细节之处显真章：江尚紫薇将品质格调与实用细节恰到好处相融——以全彩高清长条屏Homepad X为触屏控制和语音控制的交互中心，江尚紫薇的智能系统可实现对全宅照明以及空调、新风、地暖的智能管理和场景化应用，并提供门窗安防预警、漏水预警、居家环境监测等功能。

　　（样板房展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准）

　　此外，还采用全屋悬浮吊顶、无主灯设计，全屋踢脚线内凹式定制黑色金属踢脚线，顶部金属线条压边，窗框同样采用金属包边；大容量洗碗机，满足全龄化家庭使用；干式地暖铺装，地板保温隔声性更好，构造厚度更薄......多处细节不胜枚举。（以上装修配置为升级精装包）

　　人性化的空间设计，恰到好处的改善细节，共同成就了江尚紫薇的宜居体验，“归家的舒适感”，看似简单，却也难得。

　　项目自身的“颜值”也相当在线，作为“植物园”系的传承之作，江尚紫薇以“干挂铝板为主+公建化立面”设计的高颜值外立面，高窗墙比设计，呈现别样的质感。

　　（效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

　　约1.2万方的围合式中央景观，由国内知名设计团队——上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司打造，围合式布局，阳光草坪、社区会客厅、林间水景、儿童乐园等六大景观，移步换景，营造诗意空间。

　　（效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

　　江心洲在售项目中，罕见的同时具备“带泳池会所+架空层设计”的楼盘

　　项目用心的细节，还体现在小区的公共活动空间之中，值得一提的是，江尚紫薇是岛上在售项目中目前罕见的同时具备“带泳池会所+架空层设计”的项目，这样用心打造公共空间的项目，真的很少见了，未来业主可以享受到有温度的社区生活。

　　会所作为“家庭空间”的延伸，是放松与社交的空间。会所不仅承载休闲、会客等功能，还是品质人居的象征，更是小区圈层交流的平台！

　　约1000㎡会所内，包括书吧、下沉式庭院、多功能室、四点半学堂、瑜伽室、健身房及恒温泳池等空间，以多元功能区的设计，让社交、休闲、运动、亲子无界交融。

　　（会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

　　会所书吧：满满书卷气息，涵盖了美学、亲子、历史等多类书籍，宛如一座私人图书馆。在这里，业主可以捧一杯咖啡，可以休憩、可以冥想、可以阅读，卸下工作的压力、生活的疲劳，给您一处安放心灵的安静空间；同时这里打造的会客区域，也可以实现接待会客的功能。

　　（会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

　　恒温泳池：宽度约7m，长度约25m（达到半国标泳池长度），更与下沉庭院的动线融合，采用先进恒温循环系统，畅游其中，既锻炼了身体，也放松了身心。

　　（会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

　　瑜伽室：开放收纳柜+镜面墙+木地板铺设，不出小区门，就能享受到类似瑜伽馆的氛围体验。

　　（会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

　　健身房：跑步机、椭圆机及靠背单车全部选自Star Trac® 星驰4系列。其中，跑步机单价高达约4.6万元，未来业主可以在此挥洒汗水，感受生命的跃动。

　　（会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

　　会所四点半学堂：规划阶梯阅读区，提供儿童及青少年适龄书籍。领着孩子来到四点半学堂，看书、画画、写作业、自习，开启多彩成长路……

　　（会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

　　注：具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。

　　同时，江尚紫薇在架空层打造出了大面积儿童游乐区，给小朋友们创造一个富有童趣的快乐空间。

　　（架空层实拍图，具体以合同约定及实际交付为准；因参观安全考虑，架空层侧面临时关闭，非交付标准）

　　江尚紫薇，为业主所提供的，远不止于一个空间、一种产品，而是一种惬意的、亲和自然的、曼妙灵动的生活方式。居住空间之外，会所及架空层邻里空间，将社交功能、活力运动与精神舒缓融于一方天地，让不同年龄段的业主都能安放自己的喜好与追求。

　　PART 3

　　无论城市如何发展，也许未来南京的现代化中心区域会有多个，但位于南京主城的生态岛，只有江心洲一个。

　　江尚紫薇位于南京主城生态科技岛——江心洲，全岛约15.2平方公里的土地，绿化覆盖率达到惊人的70%，带来主城难得的自然宜居的环境，可谓是“离尘不离城”。

　　江心洲紧邻河西CBD，坐拥长江、南京眼、青奥双子塔、江苏大剧院、奥体中心、金融城、医院、shoppingmall……共享政务、文化、商业、医院等重要的公共资源，这样的优越位置，可谓生态绿意与都会繁华相融。

　　作为“生态科技岛”，江心洲不仅拥有宜居环境，自身综合配套也在稳步提升。

　　江尚紫薇区位示意图（周边配套具体以政府规划为准）

　　岛上的大型综合商业体仁恒置地广场已经开业，星巴克、KFC、必胜客、711等商家均已入驻，还有即将重启开业的江岛新天地，也将丰富江心洲的生活配套。

　　同时，这里还有重要的教育资源，江尚紫薇的旁边是今年9月已经开学的金陵中学江心洲校区。此外，位于岛北的金陵中学附属初中、金陵中学附属小学已于去年9月开学。

　　PART 4

　　在楼市“洗牌”的当下，安全性自然被大家格外重视。江尚紫薇更坚实的基础在于，它是由奥体建设开发打造的。

　　奥体建设以22年的深耕履迹，参与了整个河西新城的拔地而起，与河西共成长发展。

　　（奥体新城紫薇园小区实景图）

　　从清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园到海棠园、青桐园、紫薇园，直至最新力作丹若园、江尚紫薇、云尚紫薇，奥体建设操刀的“植物园”系列产品给众多南京市民留下深刻印象，个个都是脍炙人口的精品人居。

　　据说，江尚紫薇的很多客户，也是奥体新城“植物园”的老业主，很认可品牌品质。奥体建设口碑很好，而且还是国有企业，资金实力雄厚，交付根本不用愁，现在的市场环境，买房就买国企楼盘，更放心、安心。

　　可以说，在河西改善置业，是离不开奥体建设的。2023年是奥体建设在河西多个项目蓄势待发的一年，奥体建设参与开发或操盘的天琴华樟、颐和天晟府、河西南G72都是今年大热的纯新盘，值得期待。

　　“买房一阵子，物业一辈子”。奥体物业与奥体建设一脉相承，成立于2003年，为河西集团三级全资子公司，是物业管理一级资质企业，在管项目超过50个，在管物业面积超 700 万㎡。一贯秉持“爱心、安心、放心、贴心、暖心”的五心服务标准，持续为业主提供全方位的管家式服务。同时，奥体物业还是2014年夏季青年奥林匹克运动会唯一官方物业合作伙伴，目前已接管了绿博园、鱼嘴湿地公园、南京国际博览中心三期项目的物业服务，实力保证。

　　对买房人的尊重，对产品的研磨，对品牌口碑的珍惜……真正的匠心好作品，自然能收获市场的认可。

　　奥体建设江尚紫薇，基于江岛自然底色，对望河西璀璨繁华；建面约143—206㎡瞰景大平层，欢迎有置业计划的买房人来项目现场，实地感受奥体建设的精工品质。