全面大户型化加上不断往上的毛坯限价，青年人、新南京人在主城置业的门槛已越来越高。

　　一方面，核心板块的房价基本跃升3.5万/㎡向上，并且不少板块都开始向4万/㎡发力，对于刚需来说，门槛上涨的速度让人应接不暇。

　　另一方面，核心板块的户型越做越大，像江北核心区为例现在都是110㎡起步，原来刚需还能拼拼运气现在彻底拒之门外，即便个别核心板块有小户型，也都是接近100㎡左右，在房价上升的当下，对于刚需仍然不够友善。

　　而眼下，南京房价还在上涨，2021年12月，南京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%，南京涨幅并列全国第5。国家发改委16日发布《关于做好最近促进消费工作的通知》中“要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产也良性循环和发展”这是自1998年房改以来，24年头一次国家发改委喊话让大家买房，再加上一系列降准降息、房贷加速等利好政策，楼市回暖将是大概率事件。

　　更低门槛买进核心地段，南京就真的没有机会了吗？位于江北“心脏”，靠近江北换乘王“11号线”，建面约89㎡三房总价276万起的金陵星图，拥有典型的爆款气质，而且即将开盘！

　　示意图

　　01 江北腹心城南中心 千亿研创园加持

　　当下南京拥江发展从城市战略上升为国家战略，“国家级新区”江北成为中国未来的卓越引擎。位于江北“心脏”的城南中心，将是这座“引擎”未来最宜居的板块。

　　定位上，城南中心位于江北核心区、研创园、江浦老城的中心位置，承担着打通江北新区与老城的重要节点作用；同时，与江北核心区互为补充、错位发展，有效弥补江北核心区现有功能的不足，最终打造成为江北又一核心发展极。

　　城市界面上，城南河和浦滨路2条轴线构成了城南中心的城市骨架，城南河拥有稀缺的生态景观，浦滨路作为江北主城重要发展主轴，大量公建配套密集分布，沿线已经拥有非常夺目的城市界面，尤其在城南中心这一段，资源大量集中。

　　示意图

　　紧邻千亿级研创园产业集群，目前已有约11000+注册企业，约10万+高端人才，可以想象强大的虹吸效应，将带来配套大幅升级，高知圈层不断涌入，全面提升区域的居住品质。

　　02 文化+地铁+生态+教育+....，高浓度配套汇聚

　　同样是成片开发的城南河两岸，南岸能够享受到更高浓度的生活资源，这里将是江北最具生活浓度的场域之一。未来可以想象，如同河西一般，南京眼、保利大剧院等地标林立，而你坐在金陵星图的家中，璀璨皆落眼中，看尽四时繁华。

　　项目南边角就是已经开建的11号线珠江南站，TOD开发模式未来无缝搭乘地铁；

　　门口就是城南河滨河绿廊和芝麻河，推窗即见滨水景观，

　　距离万达广场、佳源Upark、京东等配套资源更近，

　　西面与江北金陵酒店同样一街之隔，北面就是浦口中心医院，生活更便利。

　　除了行知小学、中学等学校资源，城南中心还规划了11幅教育用地资源（三幅开建）。

　　03 南京首个约86万方文化综合体 前所未见的稀缺文化地标

　　未来，在这约86万方的“庞然大物”里，将集聚复合文化中心、理想文化住区、五星级酒店、酒店式公寓、总部办公、矩阵商业六大不同业态，衍生出26种缤纷生活场景，启幕江北新区的崭新文化生活时代。

　　更重要的是，无法用金钱衡量的文化价值。约20万方的复合式文化中心，科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆“四合一”，再这样浓厚的人文氛围熏陶下，很容易培养孩子的精神素养和家庭涵养。

　　04 总价276万起，建面约89㎡地铁三房 超百项人性化细节

　　金陵星图总价约276万起，比江核的门槛要低100万+（以江核目前在售楼盘为参考），无疑是节前购房者的福音！即使是最小的约89㎡的面积段，项目也做了三房设定，并且通过设计，项目创造了更多的生活场景，释放生活高能想象。

　　【约9.3米南向三开间】

　　即便是89㎡小户型，也能做到三开间朝南的9.3米超大尺度，卧室全朝南，采光充足。整体户型非常方正，南北通透的格局，居住舒适度一点也不输大户型。

　　生活体验馆实景图

　　【LDK客餐厨一体化设计】

　　它不只是单纯的把客餐厨之间的墙面换成了移门，而是重新定义家庭公共区域的交互方式。通过开放式的客餐厨空间，让家人自由的互动交流。同时，LDK将公共区域的空间感拉到了最大，也将生活场景可能无限放大。

　　生活体验馆实景图

　　【约3M层高大平层式奢阔空间】

　　再对比一下周边的项目，几乎没有对手，带来的是更加阔绰的空间感；南向立面的窗墙比约0.45，差不多半个立面都是窗户，足以见得室内采光会有多好！阳台反坎设计仅约27cm（阳台地面外沿凸起的那一部分挡水条），意味着阳台封窗近乎是落地窗的观感，瞬间大平层的感觉就有了！

　　生活体验馆实景图

　　【可以放341个行李箱的收纳空间】

　　在收纳上，也绝对称得上“空间管理大师”。固定收纳空间达到约15.35m³，相当于放下341个21寸行李箱，精细化整合，极大提升空间利用率。

　　生活体验馆实景图

　　【卫生间三段式干湿分离】

　　区别于传统的干湿分离卫生间，金陵星图建面约89㎡卫生间采用了三段式设计，将台盆设置在了卫生间门外，不仅避免水渍外溅，滋生细菌，更避免洗漱如厕同时使用的尴尬，非常便捷。

　　生活体验馆实景图

　　05 融政、银城、融创三强联袂打造 银城生活服务

　　南京物业信用榜TOP1

　　不止于此，整个项目由融政、银城、融创三家头部实力房企联袂，对于产品品质方面更有保障。

　　最后，物业的好坏，决定了居住舒适度，更决定了未来房屋增值潜力。

　　银城物业南京人必定不陌生，2020年南京物业信用榜TOP1，业务覆盖19座城市，636个合作项目经验，并且在南京就拥有近120万客户，占南京总人口的13%，也就是每13个人就有一个住的银城物业小区！

　　如果你打算200-300万在南京买房，金陵星图是一个必看的项目，江北芯潜力地段，建面约89㎡地铁三房，相信你很难再找到第二个！

　　项目即将首开

　　江北芯 在建地铁旁

　　建面约89-139㎡稀缺三房户型

　　一定要把握机会，错过真的不会再有！

　　地址：南京江北新区浦滨路与江淼路交汇处

　　电话：025-83241777