这或许是今年内入手江北下一个“核心区”的最后机会!区域红盘很快收官!
2021/07/20 15:41  新华报业网  

  提及今年热度最高的板块,江北一定位于前三甲的行列。

  的确从市场来看,今年江北板块多个新兴区域崛起,摇号、涨首付、售罄、热销不再只是核心区的专属,包括城南中心在内的多个区域全面开花,引来了不少购房者的关注。

  尤其是今年“520土拍”中,南京首批两集中地块出让后,南京的房价形成了一个新的格局,城南中心也一跃跻身江北板块房价第二梯队。从目前来看,城南中心在售项目屈指可数,热度却持续攀高,在当下入手的机会也变得非常难得。

  Vol.1

  江北房价格局已定 尽快入手这支“潜力股”

  就在今年的5.20南京土拍中,南京楼市再添51幅限价地,其中江北板块占了17幅,根据江北板块这批限价地的未来毛坯限价,我们可以看出未来江北的房价格局已经大致确定了。

  其中,城南中心以接近3万元/㎡的毛坯限价,紧随江北核心区等区域,位列江北毛坯限价的第二梯队。伴随着这2幅地块的成功出让,城南中心的“潜力股”优势也已经逐渐彰显出来。

  从目前城南中心的品牌房企来看,在这次土拍中,城南中心G52和G53地块分别被大悦城&新希望以及银城拿下,至此这里汇聚了星河、杭州滨江、弘阳、正荣、银城、大悦城、新希望多家品牌房企,江北新中心迎来崛起。

  城南中心效果图

  从这2幅地块的规划来看,它们到目前城南中心唯一在售新房的星河时代,直线距离皆在约1公里左右,未来这里将打造成住宅、集中商业、图书馆和市民中心为主的文化地标、不低于五星级标准的酒店以及品质商务办公等非常全面的业态。也就是说,星河时代的业主未来可以享受到规格极高的商务、商业及文化资源。

  城南中心规划图 图源 浦口发布

  从价格上来看,这两幅地块的未来毛坯限价达到了2.8万元/㎡,已然超过了星河时代此前的毛坯限价。星河时代前期全装修均价约29366元/㎡,并且城南中心前期装修升级包最高的更是达到了2500元/㎡,而星河时代的升级装修包仅有2165元/㎡,项目整体均价才约3.1万元/㎡,性价比还是非常高的。

  项目效果图

  值得一提的是,目前整个城南中心仅剩一些尾盘在售,可供购房者选择的机会几乎可以说仅剩星河时代一家了。所以,入手城南中心的机会目前也不多了。

  Vol.2

  规划完整起点高 下一个核心区热度攀升

  品牌房企的集结、优质地块的出让、楼盘的热销,这背后看似是区域的热度逐渐攀升,其实是区域的规划优势正在逐渐显现。

  从区位来看,城南中心板块是目前整个江北除核心区外最受关注的板块,星河时代所处的中国芯城心板块,便位于城南中心。这里被江核中央商务区、研创园、五桥等热门板块环绕,未来将以芯片产业为核心,多元业态聚合更是被业内及购房者们誉为江北的下一个“核心区”。

  星河时代项目区位效果图

  从产业发展来看,星河时代紧挨着江北新区大力发展的研创园,规划起点是非常高的。研创园是当下的江北芯片之城、基因之城、新金融中心产业的重要载体,同时也是整个南京的产业高地,根据远期规划,未来更是可以带来约24.7万的高素质人口,这些高素质人口自然会对居住环境提出一定的要求,星河时代恰好可以满足。

  研创园实景图

  从生活配套方面来看,星河时代周边的交通、教育、商业规划也非常完整,未来投入运营后,可以享受到完善的生活配套。

  首先,交通上公共交通和自驾都很方便,星河时代周边除了有已通车的地铁10号线外,还有规划的地铁11号线、13号线、15号线和17号线,其中地铁11号线“珠江南站”到星河时代的直线距离仅约百米,近期该条线路的新消息频频传来,今年内开工应该已是板上钉钉的事了。

  项目区位图

  自驾的话,星河时代位于江北交通“主动脉”浦滨路,规划的地铁11号线也经过这里。浦滨路也被称为江北的“江东中路”,串联起扬子江隧道、长江隧道和长江五桥,可以轻松通达河西、鼓楼新江东等片区。

  交通区位图

  其次,在教育资源的配套上也非常完善,根据规划,城南中心板块共有11幅教育用地,今年也将会启动幼儿园、小学和初中各1所。而在星河时代的西北侧便有规划的幼儿园、小学和中学教育用地,其中西侧有一所已经建好的学校,未来将引进教育资源。

  最后,在商业环境上,除了今年520土拍中成功出让的城南中心商务核心区未来将提升区域的商业面貌外,星河时代周边有在建的万达、砂之船、明珠广场、北岸商业中心、城南茂、虹悦城等综合体,未来星河时代的业主在家门口就能享受繁华商业配套。

  江北万达广场效果图

  综合来看,星河时代周边无论是产业,还是生活,未来都是十分方便的,甚至不输江北核心区。

  Vol.3

  机会不多了!区域唯一在售新房即将收官

  通过上文我们不难发现星河时代所处的城南中心,综合实力是非常强劲的,但同时目前该区域的4家楼盘中有3家都处于收官状态,可售的新房几乎仅剩星河时代一家了。而今年520土拍中出让的2幅地块规划尚未出炉,最快入市时间也要到明年年初了。

  换句话说,星河时代或是城南中心今年唯一的可售新房了。然而很快,星河时代也将迎来4、5#这最后2栋住宅房源的入市,售完该项目便收官,留给购房者的机会不多了。

  项目鸟瞰图

  与此同时,星河时代自身的品质也颇具亮点,这也是该项目自今年4月首开以来三开三捷的热销原因之一。

  星河时代整体打造的是户型建面约89、108、128㎡的全龄户型,搭配餐客厅、厨房、卫浴及卧室在内的4大收纳系统,提高空间的利用率和实用度,更能满足不同经济实力购房者的置业需求。

 

 

 

 

 

 

  户型图

  另外,星河时代搭配高标准的升级装修包,包含新风、地暖、中央空调三大件,采用日立、科勒、雷士照明、摩恩、百朗、罗格朗、博世等15大知名品牌。同时,让一键总控、智能监控、净水、多媒体娱乐等10大温暖科技融入日常生活中。最重要的是,升级装修包的价格仅有2165元/㎡,性价比还是非常高的。

 

 

 

  样板间实景图

  说完户型和升级装修,我们不妨来看看星河时代的园林设计。项目打造了大尺度中央景观花园,包括6大主题园境、24节气漫步道,让业主在小区中也能体验到公园级别的美景。并配置了集书吧、长者学院、儿童游乐等功能于一体的社区配套——星邻里空间。将社区景致和空间感巧妙结合,也给予未来业主更多更有质感的活动空间。

  项目鸟瞰图

  项目实景图

  如此优质的产品,很快将进入收官阶段,如果城南中心G52、G53地块今年没有入市计划的话,星河时代极有可能是购房者在2021年入住江北下一个核心区的唯一机会了。

  星河时代即将加推收官楼栋,位于4、5号楼,户型建筑面积约89、108、128㎡,有升级装修包可选,机会有限,售完收官!

  研创园·规划地铁11号线地铁口·星河潮

  江北城南中心·浦滨路中

  户型建筑面积约89-128㎡

  收官房源即将加推

  星河时代

  VIP LINE:025-5870 3699

  ADD:江北新区·新南路与江淼路交会处

  免责声明:本资料为邀约撰写,所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期:2021年7月。

标签:核心区
责编:杨臻

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