眼下正逢南京楼市传统意义上的“金三银四”，销许潮、开盘潮一波接着一波。这之中热销的楼盘，大多集中在江北核心区、江北五桥、河西南等一些热门板块。
很快，南京还将迎来一波热盘入市，其中自去年年底之际一直颇受购房者关注的五桥热盘——江畔月明府，继3月底加推售罄后，又将迎来一批新房源的入市。
此前已经三开三罄的江畔月明府，本次加推热销已是可以预见的事了！
01
五桥红盘三开三罄
金基品牌实力奠定热销基础
作为传统的销售旺季，今年的“金三”五桥首站、研创园正核热销红盘——江畔月明府，依然保持着极高的发挥水准。
据「江苏房产」统计，3月共计有61次开盘，仅有24家楼盘售罄，其中便包括了江畔月明府，这也是该项目自去年12月首开后的第三次售罄。
江畔月明府开盘实景图
其实在这三次的开盘现场，有不少购房者是金基的“铁杆粉丝”，因信任“金基出品，必属精品”而毅然追随。
金基在南京深耕29年，每一个项目都是以高标准打造。如今，金基的足迹已经遍布南京核心板块。
从最早的第一代湖畔高端住宅代表——金基唐城，到河西精英住宅代表——金基汇锦国际，从城中第一豪宅——金基尚书里，到老山南麓被业内定义为“天赋之地的第一居墅”——金基九月森林……金基打造的这些项目，无论择址、高标准的出品，亦或人气，都堪称南京房地产界的领跑者。金基用实力一直在刷新着南京人对于高端产品的“天花板标准”。
金基九月森林实景图
另一方面，金基打造的产品的水平高度，从二手房市场的反馈上，也非常可观。以城中的金基尚书里为例，该项目目前二手房小区整体挂牌均价约89144元/㎡，而最高成交价更是达到了94381元/㎡。
图源 南京链家网
金基尚书里地处主城秦淮区内，自首开以来，便以高品质著称，一直都是城中板块炙手可热的豪宅城品。如今几年过去了，项目因为金基物业维护保养得当，小区无论是居住体验上还是视觉感受上，依然与新房无异。
金基尚书里这套成交价94381元/㎡的房源，也是区域内成交单价最高的一套。目前项目周边范围内的整体二手房均价在4.5-5.5万元/㎡之间，而金基尚书里小区整体挂牌均价约89144元/㎡，高出周边二手房小区约3.4-4.4万元/㎡，所以不少购房者把买金基的产品与升值画上了等号。
图源 南京链家网
深耕南京29年的金基，在大热版块江北五桥打造的江畔月明府，有了品牌的加持，项目热度一直以来居高不下，每次开盘购房者都给予了极高的肯定。
02
江北核心区+五桥首站+研创园正核
江畔月明府“抢占”板块黄金位置
除了金基的品牌口碑之外，江畔月明府逢开必售罄还有一个重要的原因，那便是项目的所处位置十分优越。江畔月明府享江北核心区+研创园+自贸区三区叠加红利，立五桥首站，绝对可以算得上江北核心区和五桥沿线的双封面。
图源 南京江北新区
南京长江五桥去年底通车之后，板块的热度便已然不可同日而语。从位置上看，江畔月明府不仅处于长江五桥的首站，是板块内到长江五桥上桥口直线距离最近的楼盘。而长江五桥不仅将五桥板块与河西板块相连接，同时也串联起了南京主城“一环”。
图源 南京公建
与河西CBD相对应的，五桥这一端便是目前江北正当红的研创园板块，这里是当下的江北芯片之城、基因之城、新金融中心产业的重要载体，同时也是整个南京的产业高地。
研创园实景图
与此同时，研创园也吸引了越来越多的高素质精英人口进驻，这就需要有品质较好的人居项目出现，江畔月明府便位于研创园的正核位置，恰好可以承接这部分的置业需求。
纵观全国，我们可以总结出一条规律：研创园可以带动周边新房、二手房市场的发展。以杭州的未来科技城为例，2020年区域内的一家楼盘959套房源引来超6万人“争抢”，可以见得未来科技城的热度。
新房价格方面未来科技城有了不小的提升，2018年，区域的房价才不过3万元/㎡，如今板块内已有项目新房价格超过了5万元/㎡；二手房价格方面更是颇具潜力，区域内有项目二手房成交价已接近9万元/㎡。可以见得，未来科技城无论是新房还是二手房，价格涨幅空间都是很可观的。
图源 杭州链家网
所以，单从区位上来看，位于江北核心区研创园正核的江畔月明府，未来溢价力还是非常值得期待的。
另外，江畔月明府周边各项配套也在加速兑现，未来的生活可以说是能享受到“全方位”的便利。
从交通方面看，有着“江北换乘王”之称的南京地铁11号线（规划）计划将于今年6月开工。据了解，江畔月明府到11号线行知路站直线距离仅约600米。
图源 《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》
文件截图
从商业方面来看，江畔月明府自带约9370㎡商业配套，周边还有万达广场、砂之船、丰大国际等综合体，其中万达广场近期也传来了新消息：按照正常施工进度推进，有望明年开业！
万达广场效果图
从周边的自然资源来看，与江畔月明府一路之隔的十里水月生态巨幕（规划中），近期也迎来利好。行知路跨芝麻河桥修筑工程已经启动，这就意味着十里水月生态巨幕即将拉开帷幕。根据规划，十里水月滨水文化休闲公园面积约6平方公里，将打造为以“科技、运动、艺术”为核心的现代化城市公园。
芝麻河景观桥效果图
未来待行知路跨芝麻河桥修筑工程完工后，江畔月明府的业主走出小区便可抵达被称为“南京第二大秦淮河”的十里水月生态绿境，享受更为优质的自然美景。
江畔月明府与行知路跨芝麻河桥
位置示意图
金基凭借自身实力打造的江畔月明府，未来将与周边不断升级提档的配套，一起全面地为业主们“定制”更高级的人居生活。
03
江北人居标杆之作即将加推
金基“硬核”实力打造不凡品质
作为江北的人居标杆之作，江畔月明府采用金基九月森林原班人马，用“硬核”实力打造不凡品质，无论是小区的建筑、园林景观、会所打造、户型设计还是精装标准，都是站在了“别墅”级别的起点之上，重新定义了江北核心区的人居标准。
江畔月明府实景图
从建筑立面来看，江畔月明府的建筑规划团队，是豪宅规划大师GOA大象设计，设计源自国际豪宅的镜幕极简立面，未来建成后可以称得上是城市江畔天幕边际。
江畔月明府实景图
另外，江畔月明府也配备了板块内最高配置的会所，这也是由“名谷设计”创始人潘冉倾力打造的。会所内不仅有在南京千万级别的豪宅中才会有的游泳池，还有健身房、书吧等设施，让未来业主可以感受到更高级的生活方式。而江畔月明府会所的配置，其实已经赶超不少河西豪宅了。
江畔月明府实景图
从精装来看，江畔月明府的打造标准也非常高。项目将以中央空调、地暖、新风交付，还配置了人脸识别、入户玄关柜以及全屋墙布这些高标准细节。而纵观整个五桥，目前板块内的人居标准还未达到如此高的水平，配齐三大件交付的项目都不算多，像江畔月明府如此高规格精装细节的项目更是少之又少。
江畔月明府实景图
另外，江畔月明府的精装细节不仅独具匠心，更是从人居角度进行思考。无论是为了夏天烹饪时炎热难忍而配置的凉霸，还是为了防止油污四溅而配置的不锈钢防污面板，亦或是时下年轻家庭热衷的消毒柜等家居细节，既为业主的日常生活提供便利，又符合当下的潮流审美。
江畔月明府实景图
这些人性化细节，其实市面上不少项目并不会将其包含在内，需要交付后业主自行配置。然而江畔月明府却本着为业主实际生活需求的角度进行考量，将它们包含在交付标准内，为未来业主准备齐全。值得一提的是，还不需要额外购置装修升级包，性价比还是非常高的。
很快，江畔月明府将加推一批建筑面积约89-116㎡的墅质金装府邸，位于6、7、8#。
江畔月明府鸟瞰图
其中6#位置极佳，6#的西侧可以观赏到小区内由北京顺景园林打造的优质园林景观，东侧则可观赏到约6平方公里的十里水月景观。这也是江畔月明府最后一栋可以观赏到十里水月的楼栋了，机会非常有限。
7、8#则是18F的低密楼栋，舒适度和得房率都非常高，其中得房率约81%。这两栋楼的户型建面为约89㎡的三房和建面约116㎡的四房，这两种户型都是双阳台设计，窗墙比会更高一些，居家体验到的室内采光和通风都更为优质。
项目户型图赏析
江北核心区+研创园+自贸区三区叠加的区位优势、江畔月明府的产品高标准、金基品牌的不凡实力，这便是江畔月明府此前三开三罄的主要原因。
而该项目即将加推的这批房源，无论是户型还是楼栋位置，都是非常值得购房者入手的。如果你已经对江畔月明府的高品质心动了，还不赶紧把握好项目这次的加推机会，抓紧上车！
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