总价约290万起步!江北核心区将再迎一波开盘潮,你关注的纯新盘也要来了!
2020/07/06 21:03  公众号「房产南京」  
下半年开场,近期各大板块相继发出了推盘预告,在众多板块之中,江北核心区仍是关注焦点。

据了解,江北核心区将于近期出现一波开盘潮,其中多为纯新盘,包括启迪水沐滨江、栖樾府以及花语熙岸等项目,高层、洋房、改善、横厅等产品都要来了!

近期,「房产南京」了解到以上几大项目的最新动态,一起来关注一下~

01


启迪水木滨江


启迪水木滨江售楼处目前已经开放,置业顾问已开始接待客户,现场仅有两处沙盘以及区位图,户型图及样板间还在打造中。置业顾问介绍,若整体工期顺利,预计最快本月就可以公开售楼处。

沙盘及区位图

项目预计今年8、9月首开,户型建面约98、120、140㎡,精装交付,目前首开楼栋和套数暂不确定。置业顾问介绍称,由于项目还处于建设初期,样板间未打造完成,因此项目并不是正式公开,目前只是在蓄客阶段。

虽然现场没有户型图和样板间,但产品价格却率先透露。置业顾问表示,目前江北核心区被严格限价,高层项目价格基本只能在3.2万/㎡左右徘徊,未来启迪水木滨江预计会向江畔都会上城看齐,放风价约3.15-3.2万/㎡。

据了解,项目住宅分C、D两地块同时开发,共打造12栋31-33F高层住宅,共计约1536套精装房源。其中C地块2栋住宅,配一座商业体,D地块共10栋住宅,目前正在紧锣密鼓施工中。

置业顾问介绍称,项目98㎡户型占比较大,约40%,得房率约80%。社区内人车分离,整体绿化率约40%,楼间距约60-80米。

现场了解到,启迪水木滨江是距离长江隧道口最近的项目,两者相距约800米,此外项目临近地铁10号线临江站,置业顾问介绍称,未来项目建成之后,从临江站2号口出来看到的第一个项目,就是启迪水木滨江。

在教育配套上,项目对角是南京一中江北分校,但最终学区划分,需等项目交付后确定,也就是大约2年之后。

南京江北一中

另外项目地块中,A分区为江北首个滑雪场——乔波冰雪世界,但自拿地之后,项目该部分却始终未动工,至今仍为一片空地。

启迪项目A地块

项目周边二手房项目有润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等,挂牌价3.5-4.1万不等,新房约有3000-9000元/㎡倒挂。

截图自链家网

02


江畔都会上城


“万人摇”——江畔都会上城,自上月24号加推售罄后,近期再传最新动态。置业顾问表示,项目预计9月份加推最后10#、11#、12#三栋楼,共计约200多套精装房源,据悉项目目前140㎡户型已全部售罄,3栋楼楼仅剩89、129㎡两种户型,售完收官。

价格方面,现场置业顾问透露,9月份加推时均价预计会有小幅上调,具体现在还不能确定。

截止目前,江畔都会上城此前共有3次开盘,项目于去年12月21日首开入市,均价30500元/㎡,推出492套精装房源,中签率8.5%,当天全部售罄。

6月1日,项目首次加推,开盘推出223套房源,均价31800元/㎡,报名人数近1.2万,普通中签率1.43%,创下南京楼市近3年以来“万人摇”记录。

6月24日,项目再次加推,500套房源吸引11277组普通购房者报名,普通中签率3.1%,再次创下“万人摇”记录。

江畔都会上城

江畔都会上城与纯新盘水木滨江属于同一区位,相距约700米,未来两项目将共享相同配套。

89㎡户型,两房两厅一卫

129㎡户型,三房两厅两卫 

精装标准:

03


花语熙岸


花语熙岸已于7月4日公开售楼处,目前正在接待客户中,预计本月首开,具体信息待定。

花语熙岸公开现场

花语熙岸府前身是中铁G15地块,在2019年12月31日土拍中,被中国铁建以总价32.3亿元竞得,成交楼面价20619元/㎡。项目中国铁建独立操盘开发,按照规划,项目共打造20栋楼,共计1440户,主要为18层小高层房源,户型面积约97、11、138、140㎡。

其中97㎡户型为三房两厅一卫、117㎡户型为三房两厅两卫、138㎡户型为四房两厅两卫,140㎡户型为四房两厅两卫。

打造户型: 

 

项目户型图



栖樾府


纯新盘栖樾府预计本月首开296套房源,户型建面约为96、104、116、135㎡,精装交付,放风价约3.6万/㎡。

项目效果图

栖樾府前身为新区2019G07地块,去年6月被栖霞建设以总价23亿元竞得,成交楼面价21973元/㎡。

按照规划,栖樾府共分为A、B、C三个地块,规划40栋住宅:A地块和B地块规划13栋住宅,C地块规划14栋住宅,其中11层住宅共14栋,6层住宅共23栋,8层住宅2栋,5层住宅1栋。

项目楼栋分布

项目整体打造低密洋房,设计96、104、116、135㎡四大户型,均为三开间朝南设计,三房两卫起步,平均得房率可达85%,精装交付。
项目首开户型:

 



大华锦绣和樾府


大华锦绣和樾与6月底首开的融侨誉江府(销许均价31800元/㎡)仅一路之隔,项目预计7月首开392套房源,面积89、109、128㎡,放风价3.18万/㎡。

大华锦绣和樾效果图

项目前身为新区G09地块2019年9月12日,该地块经过41轮竞拍,被大华以总价20.4亿拿下,楼面地价为20427元/㎡。

根据规划,地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业,其中2、3、5、6、7号楼均为为33层,4号楼为28 层,1号楼为32层。项目主要建设内容为高层住宅,配套用房,商业用房,地下车库及其他配套设施。

首开户型:

标签:江北核心区;上市量
责编:袁飞

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