据了解，江北核心区将于近期出现一波开盘潮，其中多为纯新盘，包括启迪水沐滨江、栖樾府以及花语熙岸等项目，高层、洋房、改善、横厅等产品都要来了！
近期，「房产南京」了解到以上几大项目的最新动态，一起来关注一下~
启迪水木滨江售楼处目前已经开放，置业顾问已开始接待客户，现场仅有两处沙盘以及区位图，户型图及样板间还在打造中。置业顾问介绍，若整体工期顺利，预计最快本月就可以公开售楼处。
沙盘及区位图
项目预计今年8、9月首开，户型建面约98、120、140㎡，精装交付，目前首开楼栋和套数暂不确定。置业顾问介绍称，由于项目还处于建设初期，样板间未打造完成，因此项目并不是正式公开，目前只是在蓄客阶段。
虽然现场没有户型图和样板间，但产品价格却率先透露。置业顾问表示，目前江北核心区被严格限价，高层项目价格基本只能在3.2万/㎡左右徘徊，未来启迪水木滨江预计会向江畔都会上城看齐，放风价约3.15-3.2万/㎡。
据了解，项目住宅分C、D两地块同时开发，共打造12栋31-33F高层住宅，共计约1536套精装房源。其中C地块2栋住宅，配一座商业体，D地块共10栋住宅，目前正在紧锣密鼓施工中。
置业顾问介绍称，项目98㎡户型占比较大，约40%，得房率约80%。社区内人车分离，整体绿化率约40%，楼间距约60-80米。
现场了解到，启迪水木滨江是距离长江隧道口最近的项目，两者相距约800米，此外项目临近地铁10号线临江站，置业顾问介绍称，未来项目建成之后，从临江站2号口出来看到的第一个项目，就是启迪水木滨江。
在教育配套上，项目对角是南京一中江北分校，但最终学区划分，需等项目交付后确定，也就是大约2年之后。
南京江北一中
另外项目地块中，A分区为江北首个滑雪场——乔波冰雪世界，但自拿地之后，项目该部分却始终未动工，至今仍为一片空地。
启迪项目A地块
项目周边二手房项目有润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等，挂牌价3.5-4.1万不等，新房约有3000-9000元/㎡倒挂。
截图自链家网
“万人摇”——江畔都会上城，自上月24号加推售罄后，近期再传最新动态。置业顾问表示，项目预计9月份加推最后10#、11#、12#三栋楼，共计约200多套精装房源，据悉项目目前140㎡户型已全部售罄，3栋楼楼仅剩89、129㎡两种户型，售完收官。
价格方面，现场置业顾问透露，9月份加推时均价预计会有小幅上调，具体现在还不能确定。
截止目前，江畔都会上城此前共有3次开盘，项目于去年12月21日首开入市，均价30500元/㎡，推出492套精装房源，中签率8.5%，当天全部售罄。
6月1日，项目首次加推，开盘推出223套房源，均价31800元/㎡，报名人数近1.2万，普通中签率1.43%，创下南京楼市近3年以来“万人摇”记录。
6月24日，项目再次加推，500套房源吸引11277组普通购房者报名，普通中签率3.1%，再次创下“万人摇”记录。
江畔都会上城
江畔都会上城与纯新盘水木滨江属于同一区位，相距约700米，未来两项目将共享相同配套。
89㎡户型，两房两厅一卫
129㎡户型，三房两厅两卫
精装标准：
花语熙岸已于7月4日公开售楼处，目前正在接待客户中，预计本月首开，具体信息待定。
花语熙岸公开现场
花语熙岸府前身是中铁G15地块，在2019年12月31日土拍中，被中国铁建以总价32.3亿元竞得，成交楼面价20619元/㎡。项目中国铁建独立操盘开发，按照规划，项目共打造20栋楼，共计1440户，主要为18层小高层房源，户型面积约97、11、138、140㎡。
其中97㎡户型为三房两厅一卫、117㎡户型为三房两厅两卫、138㎡户型为四房两厅两卫，140㎡户型为四房两厅两卫。
打造户型：
项目户型图
纯新盘栖樾府预计本月首开296套房源，户型建面约为96、104、116、135㎡，精装交付，放风价约3.6万/㎡。
栖樾府前身为新区2019G07地块，去年6月被栖霞建设以总价23亿元竞得，成交楼面价21973元/㎡。
按照规划，栖樾府共分为A、B、C三个地块，规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。
项目楼栋分布
大华锦绣和樾与6月底首开的融侨誉江府（销许均价31800元/㎡）仅一路之隔，项目预计7月首开392套房源，面积89、109、128㎡，放风价3.18万/㎡。
大华锦绣和樾效果图
项目前身为新区G09地块，2019年9月12日，该地块经过41轮竞拍，被大华以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。
根据规划，地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层。项目主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。
首开户型：
