在南京买房,拒绝你的是那些楼盘首付!
2021/04/27 19:48  新华报业网  

  伤害总是在无意中产生的。

  上个月,跟朋友小周一起去了城南某楼盘看房,觉得各项条件都比较满意,最主要的是,首付压力没那么大。可惜,在前段时间,项目报名的时候,小周遗憾地表示又要错过了,原因是售楼员告诉她:首付提高了,需增加30万的首付款。

  即便小周知道,在主城范围内,这样的价格和首付是可以冲刺的,但提高了的首付门槛依然让她退却了,准备再寻他处。

  跟小周一样,小编身边有很多这样咨询的买房人,虽然“心有余”,但却“力不足”。对于买8成首付的河西买房人来说,这样的数字并不算太多,但对于很多首次置业的刚需买房人来说,机会虽然摆在这,但凑齐资金却很难。

  今天,我们聊一聊,那些拒绝你的楼盘首付。

  01

  据「房产南京」统计,目前南京主城范围内,八大区域当中,除了江宁区域还未执行提高首付的案例之外,其他区域都已经行动起来了,小板块当中,已经有近20家区域不能以正常首付入手。

  河西:作为南京最开始提高首付,并且提高至8成的板块,无疑是多区域的参考对象。目前区域范围内,从河西中、河西南、河西北到江心洲,无一例外均有最高8成首付的楼盘。

  河西中、河西南楼盘8成首付是主力,但也会有如紫辉时代广场、青奥村等非主力楼盘首付较低,江心洲楼盘当中,璞境近期以8成首付加推入市,成为大家热议的话题,同区域的仁恒江湾时代小高层今天也以首付6成卖完。

  江北:从去年开始,江北正式涨首付,位于江北核心区中央商务区的扬子江金茂悦是首家首付到8成的,之后,区域范围内的楼盘纷纷提高首付。

  目前整个江北范围内,除了江北核心区中央商务区楼盘首付8成,买包5成之外,还有城南中心、南工大、五桥、江北研创园板块也有楼盘提高到5成。江北区域其余范围内,目前还是正常首付。

  城南:南部新城大校场片区基本都是8成首付及验资,但也不妨碍老城南人的喜爱,基本是每每加推售罄的状态,小行片区首付5成。新晋的热门板块,雨核近期楼盘也提高首付到5成,除此之外,河西南岸以及铁心桥,也慢慢不能正常首付去买房了。

  城北:鼓楼滨江热盘首付8成也已是事实,近期新玄武板块也有楼盘即将加推,首付或将提高到8成,去年热闹非凡的燕子矶目前最高已经6成。

  除了上述之外,仙林湖、城东的马群、城中板块,也不都能正常首付入市,最高依然是8成首付。想要入南京这些区域,首付门槛便是普通买房人第一道难关。

  江宁板块虽然目前还没有提高首付的楼盘,但据小道消息,很可能最快近期会有所突破,大家可以期待一下,这个区域能不能抗住。

  02

  然而,不得不承认的事实是:凡是提高首付的区域,都建议可以尝试去奋力一搏。

  目前提高首付的区域当中,其实也有等级划分,一种是即便是高首付,依然不愁卖;另外一种是跟随大趋势提高了首付,但并不能如愿售罄。

  第一种类别当中,能8成首付的楼盘,基本加推后数据都能显示售罄或者基本售罄:河西、鼓楼滨江、大校场。从南京网上房地产数据显示,最终未售房源套数基本是个位数或者0。

  而在5成、6成楼盘当中,河西板块依然成绩不错,江北核心区、雨核、小行、燕子矶楼盘,凭借自身的区位,也有不错的去化。

  第二类别当中,虽然区域楼盘提高了首付,但整体去化并不都是可以卖完的。如近期开盘的江北非核心区板块等区域。

  楼盘纷纷提高首付的主要原因,无非是两种:

  一是大多数热门区域楼盘存在倒挂、区域价值诱惑等因素,提高首付是为了降低热门楼盘的热度,落实房住不炒;

  二、如今,提高首付还有更深层次的作用,那就是使得开发房企快速回款。在土地两集中政策之下,开发房企更需要快速回笼资金拿地,从而形成有效供应。

  03

  然而,现在的购房门槛越来越严苛,刚需买房人是否还有可以入手的区域呢?这里,罗列一些未来有潜力、且目前首付还可控的区域,供买房人参考:

  正如上所述,目前江宁范围内基本是正常首付,但不排除马上有楼盘“特殊对待”。可以选择的区域有方山大学城、上秦淮、九龙湖等。

  方山板块

  今年4月份的一个超级重磅,可能要数COSTCO或将入驻江宁方山了。方山大学城区域范围内集中了多家楼盘可售,热度除了个别楼盘之外,处于不温不火的一个状态,也有楼盘销售惨淡的。

  直到近期这个超级重磅出来,咨询方山楼盘的买房人也多了起来,近期方山更是大爆发,6盘拿销许,准备加推。

  伟星万科四季光年领取2、5#销许,户型建面约89㎡、106㎡,共136套带装修房源,销许均价25760元/㎡;

  中海方山印领取24、25#销许,共48套精装房源,户型建面约107、127㎡,销许均价29340元/㎡;

  远洋万和方山望领取5#、6#、10#销许,共136套精装房源,户型建面约89、109㎡,销许均价28750元/㎡;

  五矿澜悦溪山领取9、10、18、19#销许,共计288套精装房源,建面约96、107㎡,销许均价30645元/㎡;

  山和宸园领取6#销许,共计56套毛坯房源,建面约89、105㎡,销许均价27195元/㎡;

  樾山林语领取7#、18#销许,共计56套精装房源,建面约123㎡、133㎡,销许均价32437元/㎡。

  上秦淮

  近几年,上秦淮板块发展的如火如荼,配套发展越来越成熟,除了已有配套之外,近日,江宁区人民政府发布“关于成立南京市江宁妇幼保健院建设项目工作领导小组的通知”,这意味着南京上秦淮三甲医院正式落定。

  区域可售楼盘不多:

  融信秦尚栖庭预计近期加推最后一栋住宅——17号楼,共28套房源,户型建面约137㎡。目前在售建筑面积103-188㎡户型,精装成品交付,销许价格33220元/㎡。

  纯新盘芳原由美的金茂联合打造,拟建22栋5-7层洋房及四层叠墅产品,洋房户型约105-140㎡,叠墅户型约187-218㎡,毛坯限价3.28万/㎡。

  九龙湖

  九龙湖与上秦淮类似,目前可售房源不是很多。

  江宁九龙湖的弘阳悦禧苑近期领到5、6、8、16、17、19-21号楼,共计95套精装房源销许,其中人才房19套,无住房家庭保障房源29套。本批房源户型建筑面积约140、200、240㎡,销许均价约34709-36201元/㎡。

  金隅紫京云筑暂无房源在售,项目预计5月份加推所有剩余房源,共566套房源,户型建筑面积约120、140、170㎡。

  百家湖纯新盘阳光城 · 檀境也传出风声,最快将在今年6月入市,放风价在4万元/㎡左右(含升级装修包),首付3成起。

  除了江宁之外,城北板块的小市、新尧新城,崛起中的城南板桥以及城东麒麟,也可以供刚需人群选一选。

  小市

  小市区域较为成熟,区域内在售房源不多。

  鼓楼小市鼓悦蘭园近期新领9、10号楼销许,户型建筑面积为139、202、 242㎡,共计81套房源(优先人才17套,优先无住房保障家庭25套),销许均价44001-44500元/㎡,精装修交付。

  新尧新城

  城北板块,目前除了新玄武、燕子矶、鼓楼滨江之外,新尧新城板块也热闹过一番,区域楼盘可供选择的比较多,如紫樾府、苏宁世茂璀璨云著、江悦润府、栖霞鲁能公馆、恒大云玺华庭、融信青澜、弘阳栖尧美著等。

  板桥、麒麟

  板桥和麒麟一直被认为是南京楼市的价格洼地,但板桥已经有楼盘放风部分户型面积首付将上涨,目前区域楼盘有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、凤汇壹品居、星叶欢乐城、锦绣云麓等。

  麒麟板块,仁恒城市星徽开盘售罄,启迪方洲明园一套建面约89.64平户型成交单价超3.2万/㎡,近期区域声势渐起。区域可售楼盘有仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、熙悦等。

  除了上述区域和楼盘,你认为还可以推荐的,正常首付、潜力大的区域,供买房人选择吗?

标签:首付
责编:李心舟

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