近期的南京楼市可以用几个字总结形容,那就是“太热了”!
2020/05/29 18:41  新华报业网  

  

  从3月中下旬开始,南京楼市热度随天气迅速回暖,在购房需求得到局部释放的情况下,商品房成交、认购开始稳步上升。4月至今,南京楼市已全面恢复,销许、开盘不断,市场行情好一个“热”字了得。

  不仅如此,在楼市火爆状态的影响下,南京土地市场也极速升温。自4月底以来,南京土地市场热度持续走高,其中江心洲G06、河西南G10、G11、板桥G14、仙林湖G16等地块均吸引数十家房企参与竞拍,火热非凡。

  板块跳涨,地王易主

  不过需要注意的是,随着楼市回暖,南京一些楼盘价格开始出现上涨,并且地块价格也频创新高。其中在楼市方面,河西中世茂天誉的涨价可以说是信号始发者,较前期涨价4200元/㎡,让当时的南京楼市为之一震。而之后的南京楼市是这样的:

  江北悦风华涨价2000元/㎡、城南赛虹桥涨价1193元/㎡、河西南青奥村涨价3000元/㎡、江宁五矿澜悦栖原涨价1313元/㎡、城东仙林湖融信世纪东方涨价1500元/㎡......

  另外,国家统计局在5月19日发布了4月份全国70城房价指数,其中南京新房以环比涨价1.8%位居全国第一,这也为南京新房价格跳涨提供了佐证。

  土地市场方面,有数据统计,4月29日至5月27日,一个月时间内南京共有4大板块有地王易主,具体如下:

  4月29日,江心洲G06地块成交,楼面地价35275元/㎡、江宁滨江G08地块成交楼面地价11351元/㎡,两地价格创下区域新高;

  5月20日,仙林湖G16地块以楼面地价27142元/㎡成功出让,刷新区域地;

  5月27日,江北新区G03地块经过71轮竞拍触顶最高限价,楼面地价22976元/㎡,成为当前江北核心区“新晋地王”。

  多板块项目实现均价跳涨,土地市场4幅地块成为“新晋地王”,购房者已然面临主城倒挂消失、性价盘缩水、“面粉面包”齐涨的尴尬局面。有人问了,现在还有哪些值得把握的板块和楼盘?

  不可错失的新房机会——鼓印蘭园

  经过一番寻索之后,我锁定了一家鼓楼低密红盘,该项目倒挂明显,兼具内在品质,更有卓越的地段优势。它就是即将收官的鼓印蘭园。

  据了解,从去年9月至今,鼓印蘭园三开三捷,吸引无数购房者追捧,被称为区域内罕见的“抽水机”。

  根据最新消息,鼓印蘭园预计6月份一次性加推剩余楼栋1、2、4号楼共计200套小高层房源,均为17层,具体加推时间待定,建面约127、144、172㎡。售完收官!

  楼栋分布图

  项目加推消息一出就引发全城追捧,近日以来,项目售楼处持续爆满,人气十分火爆。甚至有置业顾问直呼,访客太多了,人手根本不够用!

  营销中心现场图

  鼓印蘭园,定位主城改善,项目规划5栋17F精装小高层和1栋7F墅境洋房。产品涵盖约127㎡、144㎡,172㎡三个户型,人居生活与建筑尺度相结合,构筑既懂得建筑张力,又能诠释层峰人物荣耀的城市著作。

  鼓印蘭园效果图

  鼓印蘭园地段优势明显,享受出则繁华、入则静谧的鼓楼生活场景,还原理想空间的丰盈。项目周边配套丰富,生活非常便捷。

  交通方面:3号线小市站、1号线红山动物园站在侧,9号线在建,周边还有中央北路、和燕路、红山路、建宁路等交通主干道环绕,出行十分便利。

  商业方面:新街口、狮子桥等顶级商圈环绕,一街之隔还有葛洲坝招商紫郡兰园在建的17万方商业综合体,满足不同人群的购物需求,生活在这里,闲暇之余你可以去新街口购物,累了就去湖南路闲逛,各色美食任你挑选,岂不乐哉。

  自然资源方面:玄武湖、幕府山、小红山、狮子山咫尺可达,春天可以去狮子山公园登高,夏天可以去中山码头散步,秋天可以去领略“东方最美校园”——南师大随园校区的风采,冬天还可以去石头城、清凉山、国防园观光......

  医疗资源方面:三甲医院江苏省中西结合医院、距离江苏省第二中医院直线距离约1.8公里,距离明基医院直线距离约3公里,距离鼓楼医院直线距离约6公里,医疗资源丰富,为业主健康生活保驾护航。

  生活从此开启,人生难得际遇

  除了难得的地段优势外,鼓印蘭园还具有一定的倒挂优势。据365二手房网的数据,周边二手房紫郡蘭园的挂牌均价53212元/㎡。

  截图来源365淘房

  而鼓印蘭园前期开盘均价为38700元/㎡,一二手房倒挂近1.5万/㎡!

  除此之外,项目的内在也充满亮点,鼓印蘭园研习初代家庭结构,深谙美好生活愿景,以“家”承载生活空间,让生活由此悦心。

  在空间打造上,鼓印蘭园的小区入口做了独立设置,与建筑风格整体相呼应,同时为了打造回家的仪式感。鼓印蘭园对入园形式做了深入处理,充分利用智能化及道闸形成一人一闸的安全感与舒适感。

  小区更是打造了“人车分流”的交通模式,坚持更加人性化的设计理念,提高了园区的安全性,同时也提升园区的活力,让业主在园区内获得更大的活动空间。同样在单元门厅的立面石材上加上了门头,营造稳重、大气的归家体验。

  效果图

  鼓印蘭园打造低密度舒适住宅感受,容积率约2.7,提升了居住的舒适度和私密性。同样园区的整体绿化率达35%,居住更舒心。

  项目此次加推户型建面约127、144和172㎡三种,其中约127、144㎡两种户型打造能三房、宽境四房,礼遇舒适生活,匠造都市精品人居。最有看点的为172㎡户型,来详细赏析一下。

  户型赏析:

  D户型|建筑面积约172㎡,四房两厅三卫

  私享一梯一户礼遇,四开间朝南格局,约14.6米朗阔开间,步入式衣帽间、双套房、独立储藏间等尊崇设计。

  该户型为2#央景平墅,居于社区中心位置,前方无高层建筑遮挡,占位层次丰富的观景中轴,拥有约70m舒畅楼间距,花树疏密掩映,围合静逸享受。

  在产品设计方面,项目打造产品约3.1米层高,将带来前所未有的奢阔空间和精神享受,契合改善客群的生活品位。

  另外值得重点提出的是,172㎡户型在整个社区中仅有34席,央景平墅,限量臻藏,机会难得,值此鼓印蘭园!

  在南京购房门槛越来越高的当下,鼓印蘭园新房的加推既是区域内的品质之选,也是难得的入手机会,建议感兴趣的朋友抓住这次机会,尽早去项目售楼处详细咨询!

  鼓印蘭园,建面约127/144/172㎡新品

  6月上新,加推在即

  本资料所有文字、图片、数据信息仅供参考,不视为要约。户型图、区域图、项目区位图仅为规划效果示意,非实景。具体交付标准以买卖双方签署的书面合同为准。规划用地外的市政道路及其他市政配套设施以最终政府批文为准。

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责编:袁飞

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