新华报业网 > 房产 > 曝光台 > 正文
融侨观邸三期绿化大缩水,工作人员:成年人了,还不懂沙盘和效果图仅供参考?
2019/11/29 12:39  

  人人都希望在城市找到一片净土。

  小区绿化与业主生活息息相关,越来越多的业主关注小区的园林绿化。样板区甚至小区前期的茂盛绿化成了不少购房者买房时的重要标准之一。然而,实际交付往往货不对板。

  江北融侨观邸的业主们就遇到了这样一件事:他们到交付才发现,三期的实际绿化和沙盘、效果图乃至一期、二期相差甚远。

  无奈的业主们找到了融侨观邸的开发商——江苏融侨置业有限公司,却被工作人员告知“大家都是成年人了,还不懂吗?沙盘和效果图仅供参考。”

  

  业主:三期交付绿化大缩水,上演真实版卖家秀VS买家秀

  交房本来是一件开心的事,可是江北融侨观邸三期业主郭先生却觉得很郁闷,因为交付的实景不仅和买房时所看到的沙盘、效果图相去甚远,就是和一期、二期比也是远远不如。

  

  

  刚交付就已经破损的道路

  郭先生看到,尽管刚交付,但是小区跑道的路面竟已破损。更让郭先生感到无法接受的是在两栋楼之间的绿化变成了道路,绿化仅在道路两侧有草皮以及零星的小树。

  

  

  说好的绿化却变成了道路

  “我们买融侨观邸就是冲着环境好,绿化多去的,结果收房才看到两栋楼之间的绿化变成了道路,这真让我们业主无法接受。”郭先生说,他是今年4月份买的房,当时是觉得小区一期、二期的绿化做得很好,所以自己才买了三期,没想到三期的绿化和一期、二期的差距这么大。

  

  融侨观邸一期、二期实景图

  郭先生还表示,不管是看效果图,还是看沙盘,都完全看不出来交付后是道路。他强调说,“要是早知道这是道路,我是不会买的。谁都希望推开窗户是生机盎然的绿化园林,而不是光秃秃的路面。

  ”

  

  融侨观邸效果图

  

  融侨观邸沙盘

  在南京网上房地产,小编也找到了开发商上传的鸟瞰图,葱郁的树木,整个小区都笼罩在绿色之中。奈何,理想很丰满,现实很骨感,融侨观邸的绿化直接大缩水,效果图、沙盘和实际交付图变成了南京楼盘“卖家秀”VS“买家秀”的反面案例。

  

  融侨观邸鸟瞰图

  开发商:沙盘和效果图仅供参考

  更让郭先生等业主们无语的是开发商的态度。“我们业主在看到交付的实景之后都表示不能接受,绿化的差距太大了。”对此,业主们一次又一次的去售楼处,试图和开发商沟通,“我们就向开发商提了两个要求,第一,破损的路面要整改;第二点,绿化要整改。”

  郭先生等业主表示,“哪怕是草坪,也比现在的道路好。”可是,绿化整改的要求却一再被开发商拒绝了,“开发商的理由是根据最新的消防登高面标准,我们高层之间必须留出10米宽的消防登高面,因此只能做成路面,不能根据业主的要求改成绿地。”

  经过业主们一次一次的维权,最终得到的结果是浦口区行政审批局牵头了一系列相关部门,结论是在不影响承重的情况下,可以在路面的局部设置绿化。而开发商的态度却很耐人寻味:

  既然你们业主需要整改,那么就由你们业主提出申请吧。

  另外根据郭先生提供的一组录音,业主们质疑为何沙盘、效果图以及实际交付差距这么大。工作人员的回答是,“大家都是成年人了,还不懂吗?沙盘和效果图都是仅供参考的。”

  

  融侨观邸沙盘效果图

  同时,还有工作人员态度强硬地表示,小区整体绿化率早就达到了规划要求,因此拒绝整改。

  截至到发稿前,小编没有联系上融侨观邸的工作人员。

  律师:重视的问题一定要问清楚,最好写到合同里

  开发商交付时绿化缩水,算违约吗?对此,小编采访了江苏中虑律师事务所万樾莉律师。

  万樾莉律师分析,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。“

  根据郭先生所说的这种情况,可以视为绿化是影响购房的重要因素。

  ”她说,但是由于开发商并未对三期的绿化做过单独的宣传,在宣传时也说的是整个项目的绿化率,因此业主维权相对比较困难。

  她提醒购房者:不少开发商为了商品房获得良好的销售条件,往往重金投入前期尤其是第一期的绿化、公共绿地,而后期交付的房屋由于种种原因,可能出现绿化缩水等问题。因此购房者在买房时,对于自己重视的问题一定要问清楚,最好写入合同中。即使出现不能写到合同中的情况,必要时也要留好证据。

  新闻链接:风波不断,融侨观邸业主心里苦!

  其实,在采访过程中,小编发现融侨观邸项目存在的问题远不止于此。

  在项目业主微信公众号——融侨观邸业主之家,

  可以看到项目多次经历燃气抢修、停水等“骚操作”,

  不得不佩服融侨观邸业主真是心大,似乎早已习惯这种“生活彩蛋”。

  

  在业主公众号,也可以看到业主对于物业的不满。

  前有消防和电梯问题,已移交专业机构处理,但还尚未解决;一波未平,一波又起,业主又反馈机械车库的价格和服务质量不匹配。业主反馈:无法说服自己交400元一个月(南京最高限价),享受这种标准的尚无法运行的“机械”车位。

  

  融侨观邸业主维权事件仍在发酵中,开发商将如何和业主沟通协商调解,本站将持续关注。

  如果您手上有关于 南京楼市的任何爆料 , 都可以给我们留言,也可以扫描下方二维码,加微信,拉你进群。

  

标签:
责编:王茜

版权和免责声明

版权声明:凡来源为"交汇点、新华日报及其子报"或电头为"新华报业网"的稿件,均为新华报业网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"新华报业网",并保留"新华报业网"的电头。

免责声明:本站转载稿件仅代表作者个人观点,与新华报业网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或者承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

read_image_看图王.jpg
wzl.png
报业网书记头像-许昆林.png
受权.jpg
微信图片_20220608103224.jpg
cj.jpg
微信图片_20220128155159.jpg

相关网站

二维码.jpg
21913916_943198.jpg
jbapp.jpg
wyjbL_副本.png
jubao.jpg
网上不良信息_00.png
动态.jpg