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最快本周首开!放风价2.4-2.7万/㎡!板桥2家纯新盘正面交锋!
2021/04/29 13:42  新华报业网  

  “金三银四”接近尾声,南京的开盘潮一波接着一波,纯新盘登场的次数也多了起来。不止豪宅板块争相入市,就连一些刚需板块也按捺不住了。

  近期,「房产南京」来到板桥,带来了区域内两大纯新盘宝能翡丽河滨、锦绣云麓的消息。据了解,这两家楼盘最快将在本周首开!

  放风2万6-2万7,宝能翡丽河滨正在申请销许

  板桥区域内自宋都柏悦府和凤汇壹品居入市后,近期又将迎来两个纯新盘登场,其中最快的将在本周内便能首开。

  位于板桥新城宋都柏悦府旁边的宝能翡丽河滨,根据规划,项目将建13栋25-26F住宅,另有1栋27F住宅为自持租赁用房,还有部分沿街商业。

  宝能翡丽河滨的位置还算比较优越,周边年代较新的二手房及新房较多。北侧是宋都柏悦府,隔着一条华兴路再往北便是富力尚悦居,西北角是和昌湾景,南边隔着一条板桥河的是宋都南郡国际,西南角是金地自在城。距离莲花湖公园、金陵华兴实验学校都比较近。未来整体生活还是比较方便的。

  现场实探后发现,目前项目现场的楼体已经进行到大约10层左右的高度,售楼处也正在施工中。不过宝能翡丽河滨的展示厅并不在项目现场,而是设置在了金域华府和雨花吾悦广场的中间。

  宝能翡丽河滨即将首开推出1、2号楼,共计188套精装房源,新风、中央空调、地暖三大件交付,无升级装修包。户型建筑面积约93、120、132㎡,其中两栋楼的中间均为93㎡,2号楼的东、西边户均为120㎡,1号楼的西边户为132㎡,东边户为120㎡。

  据置业顾问表示:“我们项目正在申领销许,很快就能下来,五一前应该就能开盘了。放风价大概在2.6-2.7万元/㎡之间,对首付没有要求。”

  宝能翡丽河滨整体产品的户型、价格等与隔壁的宋都柏悦府相差不大,目前宋都柏悦府的在售均价为26780元/㎡,户型建筑面积约92、126、127㎡。前期有消息称宋都柏悦府下次加推时,小户型的首付将提高至5成。具体项目首付是否会提高,就要看后期加推时的具体信息了。

  最小面积76㎡,锦绣云麓放风单价2.4万

  位于宁芜铁路西侧的纯新盘锦绣云麓近期也传来了,即将首开的消息。

  该项目所处的区域位于莲花湖公园西南方向,周边以梅山生活区的老旧小区为主,项目紧邻星叶欢乐城,目前星叶欢乐城还有房源在售,户型建筑面积从89到130㎡均有,均价约22500元/㎡。

  锦绣云麓与星叶欢乐城之间仅隔着一条马路,锦绣云麓项目由海伦堡、世茂、华宇三家联合打造,华宇操盘,世茂负责物业。

  根据规划锦绣云麓将打造8栋28-34,以及1栋集中商业和部分沿街商业。据置业顾问表示:“我们最快这周就能开盘,可能比宝能还稍微快一点。放风价2.4万元/㎡左右,而且有80㎡以下的小户型,首付3成起,价格还是很适合刚需的。”

  据悉,锦绣云麓即将首开6号楼,户型建筑面积约76、89、110㎡,精装交付,包括新风及中央空调。

  受到限价影响,锦绣云麓的毛坯限价不超过2.3万元/㎡,这一价格已经超过了隔壁的星叶欢乐城精装均价,不过据置业鼓楼透露项目没有装修升级包。

  值得一提的是,该项目的西侧虽然是宁芜铁路,但未来极有可能在此设立宁马城际S2号线地铁站点,并且不久前已有消息传出附近正在进行地铁前期勘察。

  宁马城际(南京段)计划于今年年底开工,预计2025年建设完毕。板桥人民苦等多年的地铁梦,终于要实现了。

  板桥2幅宅地下月迎出让,未来毛坯限价最高已达2.5万元/㎡

  不久前南京挂出首批次“两集中”地块,52幅地块预计在5月20日迎来出让,其中板桥占据了两幅,一幅是位于宝能翡丽河滨附近的G35地块,另一幅是位于石林大公园附近的G38地块。

  G35地块位于富力尚悦居、宋都柏悦府和宝能翡丽河滨的北侧。

  图源 南京土地市场网截图

  通过现场实探可以发现,新湖大道东西两侧还有不少空地,未来待出让。

  地块周边整体生活氛围比较浓厚,大多数小区已经交付,古雄社区中心、板桥新城综合文化服务中心,以及学校、商业、公园周边都有所配备。

  目前区域内二手房成交价最高的是金地自在城第五街区,成交单价达到了3.4万元/㎡。而G35地块的未来毛坯限价为23815元/㎡,如果以全装修的价格入市,那么则在25815元/㎡,加上升级装修包的价格,与不远处的金地自在城还是有不小的价格差。

  不过其他二手房小区的整体均价与在售新房价格相差并不大,和昌湾景整体小区均价在25139元/㎡、宋都南郡国际则在2.6-2.7万元/㎡。

  石林大公园附近的G38地块,紧邻板桥汽渡,属于雨花经济开发区,未来毛坯均价在2.5万元/㎡。

  图源 南京土地市场网截图

  距离项目最近的石林大公园目前已经售罄,前期均价25000元/㎡,目前小区二手房整体均价27043元/㎡,小区二手房最高成交价接近3万元/㎡。

  区域内的另一家楼盘凤汇壹品居到该地块的直线距离约2公里左右,目前均价约2.1-2.2万元/㎡。

  板桥多年以来因为交通问题,整体价格一直比较低,是南京的著名刚需板块之一,如今宁马城际已经提上了日程,地铁9号线二期、南京地铁16号线等线路在十四五中都将迎来实质性进程。

  未来的板桥,能否借着地铁打响翻身仗?让我们拭目以待。

标签:板桥
责编:李心舟

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